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2016年02月03日

曾淵滄專欄:降內房產能引危機 - 曾淵滄

內房要「降產能」,就是讓沒實力的地產發展商倒閉。 資料圖片

我成了多產作者,去年出版7本書,今年一開始,已出版兩本書,一本是《曾淵滄一分鐘創富生活2》,另一本是《不要被大鱷吃掉 不要給大市嚇倒》。
前一陣子,人民幣天天貶值,嚇壞了許多人,因人民幣貶值同時,A股也下跌。現在索羅斯及其他國際大鱷一開口說已沽空亞洲貨幣,中國政府為了不讓索羅斯及其他大鱷通過沽空人民幣賺錢,決定暫時托住人民幣幣值。因此原本市場預期的減息降準沒出現,改為較短期的以逆回購方式短線放水。幸好,短線放水也有效,昨日A股大幅回升。
昨日人行也宣佈,除了極少數仍有限購的城市外,所有城市的首次置業的按揭貸款額調高至八成,即首期只需兩成,希望能使到更多年輕人買得起樓。

發展商良莠不齊

近一段日子,中國政府幾乎取消了絕大部份城市的限購令,也推出多種鼓勵購房的政策,這是中國政府去庫存的政策,中國許多城市賣不掉的剩餘樓房太多,不得不去庫存。
但習近平在去年年底的經濟工作會議上,除了去庫存外,也要「降產能」,要降產能就是要求地產發展商少建樓房,減少供給,現在「供給側管理」成了新的熱門名詞,如何減少樓房的產能?那就是地方政府減少土地供應,見死不救,讓沒實力的地產發展商倒閉。中國房地產發展商多如繁星,已上市的內房股多得眼花撩亂,良莠不齊,雖然現在政策對內房股有利,但良莠不齊的內房股中,仍有不少是危機重重,手上有大量樓房賣不出,資金鏈緊張。

曾淵滄
財經評論員

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