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2016年02月03日

中央救樓市 降低首期

A股昨大反彈,內房及銀行股全線報升。 路透社

【本報訊】內地再出重招谷樓市!人行昨宣佈,在不實施限購的城市,首次買樓按揭(即「首套房」)的最低首期比例,由之前的25%下調至20%,持有一套房後再買樓的(即「二套房」),最低首期比例由之前的40%下調至30%。市場人士指,措施有望刺激二三線城市的樓市,對內房股有利。

A股偷步升 內房股彈

人行消息是在昨下午4時正式公佈,但A股已經偷步炒上,內房股、銀行A股全線告升,帶動大市反彈。滬綜指升60點或2.25%,收報2749點,深成指升288點或3.09%,收報9610點,兩市成交4,030億元人民幣。
今次是在不足一年內,內地第三次以下調最低首期比例方式救市,對上兩次在去年3月30日,人行將二套房最低首期比例由60%降至40%;之後在9月30日,將首套房最低首期比例由30%降至25%;今次則是同時再下調首套房和二套房首期比例,力度最強。
在金融海嘯期間,人行在08年10月宣佈全國所有城市的最低首期比例由30%減至20%,同時按揭利率可基準利率的0.7,即打七折,其後內地樓市全面回升。2010年開始內地再調控樓市,回復首期比例至30%,並在各大城市推出限購令。

目前內地仍剩下北京、上海、廣州、深圳四個一線城市、以及海南三亞實施限購,因此未有受惠新鬆綁措施。去年內地樓市回暖,但只有一線城市表現強勁,其中深圳升幅超過4成,居全國首位,但其他二三線城市由於庫存高企,樓價仍普遍下跌。
君陽證券董事鄧聲興表示,目前二套房的最低首期比例,已由之前的60%降到30%,意味中央對樓市的投資性需求態度由打壓轉為鼓勵,是重大政策轉變。中央正全力減少樓市庫存,相信之後仍將出招,甚至如2008年般,再推出按揭利率打折都有可能。
他認為,在中央不斷出招下,二三線城市樓市今年可能轉勢,令恒大(3333)、綠城(3900)等二線內房股估值將更吸引。

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