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2016年02月04日

財經評論:樓市低潮展開

一手樓跟隨二手樓減價,深灣9號要變相劈價一成半賣單號洋房。

環球市場風高浪急,油價急挫,股票市場異常波動,人民幣又大幅貶值,市場憂慮全球經濟陷入衰退,經濟前景轉差,本港樓市豈能逆水而行。
延續去年底樓市劈價浪潮,今年各區的平價成交一個接一個,青衣長安邨一個綠表公屋,24小時前仍錄一宗158萬元成交,豈料24小時後,同樣面積公屋,綠表價跌價24%以120萬元賣出,成交價可於一日內相差38萬元。假設一個打工仔每月儲錢1萬元,上述樓價差額,足足儲3年多才能儲夠。
樓價跌勢轉急,市民抱着「遲買或有平貨」心態,不急於入市,樓市陷入死寂狀態。嘉湖山莊在樓市熾熱時,一個月成交量可迫近300宗。以2010年為例,當年全年嘉湖山莊總數錄2,172宗買賣,惟去年2015年全年總數僅約600宗,銳跌逾七成,全年買賣量不足旺市時30%。
一手樓也開始跟隨二手樓減價,新盤定價策略再難以期貨價開賣,因市場對前景不再存有上升希望,相反,新盤要採取折扣價開賣,中半山豪宅新盤帝滙豪庭,便屬今年打頭陣平價開賣豪宅新盤,平均實用呎價僅2.27萬元,低同區新盤定價逾40%。嘉華國際(173)等發展的黃竹坑深灣9號,變相劈價一成半賣單號洋房,無論一手樓或二手樓,造價下跌已大勢所趨,連運輸及房屋局局長張炳良亦指出樓價正在調整。
政府官員知道樓價跌是一件事,作出適度回應又是另一件事,單看過去3個月內連續有兩幅官地流標,已反映政府評估地價明顯滯後,政府與財團之間估價存在差異。政府對於市場減辣要求無動於衷,對於樓價下滑歸功樓市措施,低過去幾年政府狂批地皮,住宅供應驟增,遇上外圍經濟波動,經濟前景轉差,購買力下降,不用辣招,環球市況動盪足以令市民勒緊褲頭過日,現時政府對樓市處境反應不敏銳,樓市低潮現在才起步。

記者:湯家明

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