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2016年02月04日

萬科13億奪深水埗地 近預期下限價
麵粉跌價 市區呎售$4,249

【本報訊】市況轉差,本地大孖沙「縮沙」,造就中資財團平價奪市區地皮。日前大收18份標書的深水埗官地,由內房龍頭之一萬科置業(香港)以13.06億元奪得項目,平均每呎樓面地價約4,249元,麵粉價貼近市場預期下限之餘,呎價更較同系去年中奪得之屯門地平近7%。發展商認為現市場開放式供應太多,初步傾向以家庭客為主的兩房;即時二手沒有太大反應,但學者預期按市況不排除市區重見平價上車盤。
記者:黃嘉銘 陳東陽

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事實上,該幅位於福榮街、營盤街與福華街交界的商住地,日前不乏長實(1113)、恒地(012)及新地(016)等大財團出手,市場估計地皮價值12.3億至18.4億元,每呎樓面地價約4,000至6,000元。但最終由萬科爆冷成功以13億元左右「平執」地皮,反映不少財團出手更低,有傳部份財團出價在10億元以內,即樓面呎價不足3,000元。

市區官地呎價8年新低

要追溯市區官地呎價4字頭項目,為2007年8月由嘉里建設(683),以39.8億元奪得的黃大仙親仁街項目(現時的現崇山),樓面地價每方呎約4,324元。
中標的內房龍頭萬科,今次是獨資奪市區官地。萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山昨回應查詢時表示,預計項目總投資額約30億元,傾向興建兩房單位,可以興建單幢或兩幢物業,料於2018年賣樓花,因為近年來已經好多一房甚至開放式單位,認為家庭客有需求,長遠仍然看好香港樓市,希望可以迎合大眾化市場。
集團去年7月購入屯門第56區掃管笏路住宅地皮,每呎樓面地價逾4,500元,即今次買市區麵粉價竟較屯門低近7%。
城大商學院經濟及金融系副教授李鉅威指,樓市氣氛不明朗,項目要到2018年先賣樓花,好難估計當時的市況氣氛,向好的方面想,不排除屆時市區都可以有平價上車希望。
參考鄰近剛入伙的曉盈,於2014年8月推出時麵包價平均實用呎價約1.3萬元。至去年中部份高層戶一手成交呎價更達1.9萬元。業界估計落成推售價有機會回落至每方呎1.2萬至1.5萬元。至於同區正在賣樓的香港小輪(050)海柏匯會否因為地價回落,而調整賣樓策略,恒地營業(一)部總經理林達民直言,公司都需時消化相關消息,及後再作部署。

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喜雅業主有5%議價幅度

同區二手方面則持續淡靜,中原雷澤麟指,較新型又具指標性的物業喜雅,2016年至今暫未錄得買賣成交,氣氛平淡,盤源維持約30個,每呎叫價1.48萬元,叫價及放盤量都平穩,個別業主願提供約半成議價幅度。另一鄰近項目海峯亦是未於2016年「開齋」,現有超過10個放盤,每呎叫價1.35萬元左右。

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