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2016年02月04日

大埔地估值調低兩成

大埔荔枝山山塘路地皮地價總值減至約37億元。

【業界看淡】
昨日市區地以新界區價錢批出,令業界更看淡明日截標的大埔地皮估值。受官司困擾的大埔荔枝山山塘路地皮,由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元,地價總值減至約37億元。

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地價料降至37億

事實上,地皮早前被教院學生入稟尋求司法覆核,政府日前亦再發出補充資料提醒潛在買家,表明不承擔任何因法律程序所招致的任何損失,且如要延長土地發展完成期限,則要被徵收補價。
中原地產測量師張競達表示,早前有元朗地皮流標,同時,地皮剪裁亦有一定困難,料發展商對入標態度會傾向保守,估值由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元,地價約36.89億元。
另美聯測量師行董事林子彬表示,項目受司法覆核影響,投資風險較高,而且受到近日市況轉差影響,地皮估值較去年9月底估計調低約半成至約43.8億元。最新估計每呎樓面地價約3,800元。
資料顯示,地皮面積約40.57萬方呎,最高可建樓面約115.28萬方呎,料提供近1,800伙。

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