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2016年02月04日

Grand Austin租金跌三成

Grand Austin為近期入伙新盤物業。

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指,尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」,實用633方呎,去年12月放盤,叫租2.7萬元,剛大幅劈租8,000元,減至低於2萬元終租出,全包月租1.9萬元,呎租僅30元,料創屋苑新低,亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比,冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑,沙田第一城近期成交呎租約27至38元。

呎租30元 回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入,屋苑管理費每呎5.5元,扣除每月管理費約3,482元等開支後,淨回報率不足1.6厘,隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房,實用540方呎,本月成交租金也要2.4萬元,呎租44.4元。連同毗鄰The Austin,兩屋苑現有逾300個租盤,加上高鐵通車無期,令租金狂冧。
九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱,D座中層2室,望獅子山景及靚裝修,實用282方呎,去年9月放盤叫價420萬元,近日累減近百萬,至324.8萬元終沽出,呎價11,518元。同座高層3室,景觀及面積一樣,去年8月以407萬元售出,相隔半年,樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入,仍賺近60萬元。
世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元,原業主2013年325萬元購入,SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨,3年升值不足9%。
中原伍遠帆表示,屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」,實用544方呎,剛被銀主劈價平賣,連地價僅售300萬元,呎價5,515元,較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室,實用379方呎,叫價520萬元,減至458.5萬元易手,呎價12,098元,回到2013年水平。

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