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2016年02月05日

康城10期補價 低9期近兩成
每呎僅2,044元 重返兩年前

【本報訊】市區官地平賣後,連帶港鐵(066)康城補地價大縮水。將軍澳日出康城10期昨起招標,下月7日截標。消息指項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。
記者:黃嘉銘

消息指,項目補地價金額約16.59億元,而項目的住宅樓面面積約81.16萬方呎,以補地價金額計算,每方呎樓面地價僅2,044元,不僅比去年底批出的毗連9期的2,545元低19.7%,更略平過新地近兩年前投得的第4期,當時每方呎地價只約2,059元。

長實康城8期恐摸頂

至於同系純住宅項目呎價最高的一期,則是長實(1113)在去年10月投得的8期項目,每方呎樓面補地價達2,830元,豈料四個月內同區補地價大縮水28%,長實摸頂味濃。事實上,項目位處整個康城最西南方,擁最寬闊無遮擋海景,但同時會望到將軍澳華人永遠墳場,可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。
項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。有市場人士認為,港鐵或是擔心市況轉差而導致單位平賣,故鎖死分紅比例,同時要求發展商須支付一筆額外款項,可確保盡快有現金到手,保障利益。

發展商出價已趨保守

中原地產測量師黎堅輝表示,項目補地價跌幅不少,相信與近月樓市轉勢向下、新盤銷情放慢有關,近日元朗凹頭住宅地流標,深水埗住宅地低於市場預期批出,均反映現時淡市中發展商出價已轉趨保守,政府亦因應近期市況而作出有關決定。
同區二手方面,美聯物業林振聲指,本月日出康城暫只有1宗二手成交,上月全月則約有13宗,料本月農曆年假期會更淡靜,二手買賣盤源則維持約500多個,平均每呎叫價1.1萬元左右,價格按月調整近半成。

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