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2016年02月07日
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靚盤巡禮:大埔盈峰翠邸
低層平台戶 泳池為伴

大埔盈峰翠邸享半山高地勢,採用三層高純住宅、中低密度式設計,感覺如置身遠離煩囂的一片靜土。擇居此處,當然以擁有戶外空間為最佳之選,包括最低層連平台及頂層連天台兩類,前者皆向內園泳池,後者要經外置樓梯上落天台,景觀分別望園池或山景。

記者:溫潤潔

攝影:黃耀興

盈峰翠邸全數123伙,上述特色戶佔61個,當中最低層連平台僅20個,盤源稀有。
平台面積由40至400餘方呎,走訪放盤平台屬中型呎碼,面積274方呎,設在客廳對出,橫向房間以外,呈流線型,地方好用,擺放太陽傘及藤製家具,佈置成露天茶座,一邊嘆咖啡蛋糕,一邊欣賞園林泳池景色,悠閒愜意。再者,從平台直接步出泳池,夏天游水真方便。

三房兩廳 裝修簇新

內櫳間隔實用,三房兩廳皆闊落,客飯廳分別約11呎半及14呎闊,空間寬廣,周邊多幅牆身可用來放置家具。
三房不同大細,每間約70至120方呎,其中一間房外望屋苑樓景,好在距離不太近,保持私隱度。寢區走廊短,但廚房及客廁在玄關旁,形成長通道,有利有弊。
全屋裝修簇新,髹淺色牆漆,鋪砌大塊白色仿石磚地板,訂做部份入牆櫃,玄關及客飯廳造假天花燈槽,滿室明亮具朝氣。廚廁落本翻新,光鮮潔淨。
屋苑伙數雖少,但會所有齊基本設施,提供泳池、健身室、桑拿浴室、乒乓球及桌球室等。
此外,屋苑提供邨巴穿梭港鐵大埔墟站及新達廣場,車程約5分鐘,中段時間增設中途站往街市,方便居民買餸。

山景戶920萬入場

【屋苑市況】
美聯物業馬如香表示,盈峰翠邸以用家主導,業主自住惜貨,向來放盤少,成交稀疏,特色戶放盤更罕,連平台單位僅3個,以介紹這伙叫價1,050萬元最平,實用呎價逾1.1萬元,其餘兩伙一間舊裝修,平台400餘方呎,另一間三房改兩房,平台200餘方呎,分別叫價1,100萬及1,200萬元,呎價逾1.2萬及1.3萬元。
至於頂層連天台無放盤,中層山景放盤入場費920萬元起,呎價約1萬元。
盈峰翠邸成交追溯至去年7月,為8座頂層連天台,實用面積886方呎,望山景,成交價940萬元,呎價10,609元。
鄰近龍成堡屬低密度住宅,級數高一線,目前1個實用958方呎放盤,連花園1,600餘方呎,叫價1,400萬元,呎價14,614元。
買賣更加呆滯,追溯至去年初,實用面積958方呎連花園單位,成交價1,050萬元,呎價10,960元。

盈峰翠邸最低層
叫價1,050萬

建築面積:1,139方呎;另平台274方呎
實用面積:916方呎
實用率:80%
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
建築面積呎價:9,219元
實用面積呎價:11,463元
備註:連車位
租值:2.8萬元
回報率:3.2厘
資料來源:美聯物業玖瓏山分行
電郵:mailto:ann.yh.ma@midland.com.hk

盈峰翠邸The Paramount
【屋苑資料】

地址:大埔山塘路23號
落成:1998年
發展商:長實

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