› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年02月07日

地產潮文:抬錢上會 - 地產小子

近月陸續有樓花新盤買家提前上會。 資料圖片

有置業經驗的人都清楚,銀行估價可以和天氣一樣突變,而且差幅超乎你想像。假如因承造高成數按揭而申請香港按揭證券有限公司(HKMC)的按揭保險計劃,準買家甚至要考慮HKMC會否為物業估足價。不少網民甚至專家均指出,HKMC的估價有機會比銀行保守,只要銀行或HKMC其中一方的物業估值低於買入價,準買家就要籌措額外資金置業,俗稱「抬錢上會」。
近月陸續有樓花新盤買家(尤其選用建築期付款期的),由「建築期付款」轉用「即供付款」方法提前上會。原因很明顯,大家都驚樓價在未來數年會大跌,到樓花入伙時估價不足,寧願及早借足錢上會並獲得更多樓價折扣,更可避免入伙時要抬錢上會的困境。
銀行有權在任何情況下要求貸款者提早償還貸款(即是Call Loan),貸款人屆時也要抬錢還債。脫苦海與湯文亮均先後在網站專欄文章指出,即使上會後維持良好的信貸紀錄,期期準時還款,也有機會被call loan。當然,銀行一般會衡量收回貸款的機會,與及繼續貸款會否為銀行帶來重大損失或麻煩,來決定是否call loan。
最理想的做法當然是置業時預留足夠備用資金,以防不時之需,但現實哪會完美?由於不少準買家置業時收入與資金都只是「剛剛好」,除了提早上會以鎖定貸款額,還要及早與多幾間財務機構建立良好關係,分別使用不同銀行作按揭、出糧、股票外匯買賣、申請稅貸等,甚至使用不同銀行的信用卡,被call loan時也多個援手。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載