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2016年02月07日

嘉湖辣招盤 蝕近50萬急走

天水圍嘉湖山莊一個高層單位剛以327萬成交。 資料圖片

【本報訊】歲晚樓市氣氛淡上加淡,有業主寧願蝕讓付辣稅都要斬倉過年。天水圍嘉湖山莊樂湖居高層戶以327萬成交,業主持貨僅逾一年,另需付一成SSD(額外印花稅),賬面最少蝕34.7萬元,連同雜費料輸近「半球」。

領都成交價回到兩年前

新界西藍籌屋苑嘉湖山莊過年前錄SSD兼蝕讓成交。美聯梁婉儀表示,樂湖居11座高層F單位,實用面積449方呎,成交價327萬元,呎價7,283元。原業主於2014年12月以329萬元買入,持貨僅逾一年,賬面微蝕2萬元,另需付一成SSD,即約32.7萬元,實蝕34.7萬元。事實上,單位一年來賬面沒有升值過,反映同類單位價值已回到去年水平。
此外,港鐵(066)將軍澳日出康城10期補地價大縮水後,同區二手亦有業主腳弱,領都三房戶過年前錄低價交投,價錢回到兩年多前水平。利嘉閣劉浩勤表示,日出康城2A期領都5座中層RB室,實用面積717方呎,成交價565萬元,實用面積呎價7,891元。成交價是整個日出康城2期同類單位兩年多新低,原業主於2010年3月以485萬元買入,持貨近六年賬面僅賺80萬元,升值16%左右。

對上一次同類單位類近成交已經要追溯至2013年9月,當時2B期領峯7座低層戶,實用面積728方呎,成交價563萬元。
同區天晉I期3座中層D室,實用面積536方呎,去年10月以900萬元放售,其間曾多次調整叫價,最終成交價718萬元,累降182萬元,減幅高達兩成,實用呎價13,396元。
事實上,羊年二手住宅市場交投維持頹勢,美聯物業指,羊年(截至本月4日)二手住宅註冊量僅錄約3.4萬宗,比起馬年大幅下跌約38%,更創有紀錄以來的20年新低。至於以十大屋苑於羊年與馬年相比,當中鰂魚涌太古城的二手成交宗數按年大跌約59%,跌幅為十大最多,只有171宗,而紅磡黃埔花園亦錄約55.2%跌幅,至158宗。

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