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2016年02月08日

20新盤推新春優惠 
較去年多近6倍 
業界仍看淡銷情

【本報訊】樓市在寒流中送羊迎猴,近期新盤的銷情轉差,發展商亦不敢怠慢,全港至少有30個樓盤年終無休。由於樓市前景不明朗,發展商亦重推大量新春置業優惠,冀刺激購買力,今年最少有20個新盤推新春優惠,比去年僅得3個激增5.7倍,惟業界依然看淡農曆新年假期交投。
記者:程俊華

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猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期,新盤全部依靠貨尾盤支撐,本報統計全港80個在售中的新盤,共有約30個新年期間繼續賣樓,初一至初三都會開放,直至初五全部發展商全線開市。當中向來全年無休的恒地(012)秉承傳統照賣樓,16個新盤新春照常營業。新世界(017)6個貨尾盤的示範單位及售樓處亦會開放。新地(016)元朗峻巒現樓、信置(083)大埔逸瓏灣現樓及西貢逸瓏園展銷廳大年初一照常開放。

恒地現金回贈最高39萬

過往新春期間,發展商都會推出不同形式優惠或置業利是吸引買家在農曆新年期間買樓。
據統計,猴年期間共有最少20個新盤推出新春優惠,比去年僅3個勁升近6倍,數字更為一手新例後新高。其中已有3年未有為旗下樓盤推出新春優惠的恒地,今年重推新春優惠促銷,旗下8個樓盤推出不同形式優惠,包括1.88萬至38.88萬元現金回贈,相等於樓價約0.5%至1.5%,以馬鞍山迎海.星灣御、迎海.駿岸兩盤的優惠最為闊綽。鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯、北角維峯三盤則按樓價減3%至5%。
去年都有推出優惠的信置,今年為大埔逸瓏灣I及II的買家可獲38.8萬元現金回贈,回贈金額與去年相同。華懋為兩個貨尾屯門琨崙及大埔富.盈門推18.8萬元及38.8萬元現金回贈。至於長實(1113)及會德豐(020)都有推出優惠,但只有8.8萬至13.8萬元回贈。
至於九建(034)的4個單幢盤,只向買家送贈品,包括高清電視、iPhone 6s Plus等,大部份價值1萬元以下,可謂純粹取個意頭。
自從一手新例實施後,由於每次推出新優惠要涉及修改價單,加上過去兩年樓市好景,故發展商減少推優惠應節。但近月樓市氣氛逆轉,發展商又堅拒減價賣樓,惟有在新春期間增添優惠賣貨尾。
不過買家須留意優惠條款,部份直接扣減樓價,但有個別要付清樓價後才以現金回贈。

新春一二手交投料19年低

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,由於買家都擔心樓市前景未明,相信新盤一系列新春優惠都未必可以刺激銷情。
陳永傑又稱,基於買家對樓市信心已失,擔心遲買會更平,所以寧願觀望新年後新盤定價才決定入市與否,二手相信亦難有突破,料猴年假期一二手交投有機會為97年後新低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,就算新盤推優惠,估計成交亦不會多過10宗。至於二手市場有機會處新低點,十大屋苑在假期內的買賣宗數或只得5宗左右。

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