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2016年02月10日

欣盛苑白居二失守200萬

【本報訊】新正頭二手樓價未見任何反彈迹象,造價越跌越有。當中猴年錄連環成交的粉嶺居屋欣盛苑,最新一宗兩房戶造價跌穿200萬元關口,樓價回到一年半前水平。
新一輪白居二買家新春無休如常入市,中原洪文鋒表示,粉嶺欣盛苑E座中層10室昨以183萬元易手,未補地價,單位屬實用面積401方呎兩房戶,折合呎價4,564元。原業主約一個月前放盤,起初叫價220萬元,及後因應市況作調整,至初一與買家議價後劈至183萬元促成交易,累積減價幅度約16%。翻查資料,欣盛苑往上一宗低於「兩球」成交要追溯至2014年10月,D座中層5室以177萬元易手,呎價約4,408元。
祥益黃肇雯表示,日前天水圍居屋天頌苑O座中層14室,實用面積433方呎,叫價由300餘萬元減至278萬元自由市場價易手,呎價6,420元。
美聯首席分析師劉嘉輝指,2016年1月份已補地價及未補地價的整體居屋二手註冊宗數低見193宗,按月跌逾一成,創自1996年6月後近20年新低,當中成交量最多的九龍灣麗晶花園亦只有7宗成交。註冊宗數主要反映前一個月市況。
消息指,青衣翠怡花園11座低層4室,新近以395萬元易手,實用面積436方呎,呎價9,060元。原業主2008年以142萬元入市,賬面獲利253萬元。

上水中心月租8,500元

租金方面持續受壓,中原楊維龍稱,上水中心3座低層F室,實用面積342方呎,向東南兩房戶,昨以8,500元租出,呎租約24.9元,低市價約半成。
另外,大埔中心4座中層H室,實用面積299方呎兩房戶,業主原開價月租1萬元,最終減價800元至9,200元租出。
據成交紀錄冊顯示,大年初一恒地(012)大角嘴「劏房」新盤海柏匯以404.9萬元沽出18樓E室,其餘絕大部份新春照常營業的一手項目至昨晚截稿前仍未聞成交。

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