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2016年02月15日

財經評論:
情人節買樓 坐艇「一生一世」?

九龍站凱旋門摩天閣2011年2月14日以3.45億元易手,是近10年情人節最豪成交。 資料圖片

今天是情人節及初七人日,在此先祝各位情人快樂、生日快樂!過往一小眾人會選擇在一些特別難忘日子置業,包括農曆新年,貪新正頭好意頭。情人節亦是買樓佳節,豪得起的話,可以情人節買花變買樓,成層樓送畀另一半。情人節,或許也是樓市的另類寒暑表。
適逢情人節,小記做了個小統計,按土地註冊處的正式買賣合約日期2月14日計算,以另類方式回顧過去10年(2006年至2015年)的情人節,邊年「最浪漫」,或可作為「情人節」樓市指標。
這10年情人節,樓市共錄得逾1,700宗住宅成交,總額近60億元。2011年樓市大旺,當年情人節錄得多達458宗成交,總額逾26億元,是這10年最多人買樓的情人節。太古城現時平均每月僅約10宗買賣,但2007年一個情人節,單日已有12宗。但講到最多,當然不及港人魚翅撈飯的1997年最風光時期,這年情人節有564人在金融風暴前夕入市。
近年經常有人話現時樓市比2003年沙士更差,但只係成交量,樓價仲係比2003年貴幾倍。2008年的情人節有279宗成交,一場金融海嘯後,2009年的情人節只剩20宗,去到2010年,更得番4宗,是這10年最差的情人節,成交額僅1,287萬元。上年亦得16宗。
講到情人節最大份買樓禮物,一定是九龍站凱旋門摩天閣頂層「天際獨立屋」於2011年2月14日以3.4488億元易手,由惠州80後少婦購入,據知買家稱是丈夫送的情人節禮物,是這10年情人節最豪成交。
過年買樓,當然要揀「2828」、「888」等幸運數字,總之越多「發」越好。情人節買樓,梗係要揀「1314」及「2323」等意頭號碼,取意「一生一世」及「易生易生」。
樓市下行壓力越來越大,新春後再爆股災,港人置業信心進一步跌至谷底。剛過去的新春假期,無論新盤及二手市場皆「靜英英」。春天已到,但樓市仍未出嚴冬。由於二手劈價貨不多,成交再度轉靜。新春後樓市小陽春爆不爆得起,視乎地產商會否劈價平過二手開售。元朗映御逾500伙應本周內開售,料成猴年新盤頭炮,求量的話,肯定要低開,但低成點,等多幾日新地(016)開價就知係咪震撼,能否谷起新盤小陽春。
樓市專家話,樓價仲會跌多一至兩成,現時買樓與自殺式入市沒有分別。今年情人節樓市勢吹冷風,試問在樓市一片人人唱跌下,有誰還敢在情人節買樓,害怕在這一個印象難忘的日子下買樓變坐艇「一生一世」。

記者:朱連峰

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