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2016年02月27日

精裝筍盤:火炭銀禧花園 
廳房四正 內櫳保養佳

火炭銀禧花園為港鐵火炭站旁首個落成屋苑,樓齡已屆30至31年,近年經翻新後外觀不再老氣,或會減輕新一代上車客對舊式屋苑的抗拒感。物業標準單位主打兩房間隔,500萬元以下有得揀,介紹的是前排最平價放盤,外望清靜平台景。
記者:伍志輝
攝影:何家達

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銀禧花園8座大廈呈波形排列,各座前排單位向平台,中高層享沙田馬場景,後排單位向樂景街對望火炭工業區,入場之選集中後排單位,美聯物業詹毅揚指出,現時最低消費約460萬元。

飯廳特大 客廳略細

至於前排馬場景單位最平亦要520萬元,前排低層單位以平台景為主,只能看見部份馬場草坪,叫價由480萬元起,亦即介紹的單位。
屋苑兩房間隔大致分為三類,最細碼的建築面積623方呎、實用面積498方呎單位,採用曲尺廳無玄關設計,建築面積644方呎、實用面積506方呎單位屬於長廳無玄關格局,建築面積653方呎、實用面積510方呎單位則是大碼曲尺廳有玄關間隔,不同戶型按個人需要有不同捧場客。介紹的前排起步價單位屬最細碼戶型,間隔四正,飯廳特大,客廳稍窄,由於薄屏電視的普及,現時窄廳已經不再困擾家居佈局。
單位全屋只有一個睡房設梯形窗台,內櫳地方擺位容易。裝修不是全新,保養十分企理,廚廁用料款式大方得體,合用的話毋須更換,省錢之餘亦環保一點。
廳房一律向東南,前臨平台網球場及泳池,遠望少部份馬場景,觀感悠閒無噪音。屋苑前排部份馬場景單位有機會受前方公路噪音滋擾,反而低層單位因為有平台阻隔公路,環境相對清靜。

火炭銀禧花園6座低層C室
叫價:480萬元

建築面積:623方呎
實用面積:498方呎
實用率:80%
間隔:2房2廳
落成:1985年
建築面積呎價:7,705元
實用面積呎價:9,639元
租值:1.4萬元
回報率:3.5厘
資料來源:美聯物業火炭站新樓專組
電郵:mailto:edmond.ny.chim@midland.com.hk

火炭銀禧花園Jubilee Garden
【屋苑資料】

地址:火炭樂景街2至18號
落成:1985至1986年
發展商:長實

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