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2016年02月27日

屋苑行情:
兆康苑還價幅度逾一成

兆康苑與港鐵兆康站為鄰,是最大賣點。

早期發展的居屋屯門兆康苑,迄今樓齡逾30年,買賣以自由市場主導,物業雖舊,勝在擁港鐵兆康站地利,屬區內平價屋苑,受市況淡靜氣氛影響,樓價跌破300萬元有交易,2月首24天有2宗,平均實用呎價6,300餘元。

低層戶280萬沽出

農曆新年假期過後,兆康苑睇樓量回升,個別買家抱執平貨心態,一名外區與家人租樓住的首次置業人士,以280萬元購入D座低層4室,較業主原先叫價310萬元,減幅近10%。
中原地產楊俊偉表示,兆康苑樓價從去年高位回落逾15%,實呎由7,500餘元,下調至6,300餘元,現時入市為用家,投資者絕迹,還價幅度逾10%。惟普遍放盤業主不急售,提供5至10%議價空間,雙方拉鋸,導致成交稀疏。
楊俊偉指出,目前兆康苑300萬元以下放盤有5、6個,政府推出全新居屋影響不大,反而鄰區元朗新盤映御,提供開放式及一房戶型,折實樓價約280萬至300餘萬元,地點相近及銀碼相若,出現搶客情況。
此外,兆康苑租務較買賣為多,今年2月首24天約有5、6宗,平均實用呎租約18元。

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