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2016年02月27日

首個地產商因樓市轉淡「投降」
新地擬削賣樓目標15%

【本報訊】新地(016)有意削減今年香港售樓目標,為首間本地大型地產商,率先因市況轉淡而「投降」,而另一大型地產商長實(1113)則表明無意削目標。新地副董事總經理雷霆稱,今年一手樓市場或不及去年,故有機會要下調售樓目標10%至15%,但仍認為本地樓市健康。

記者:岑梽豪 黃嘉銘

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新地昨日在宣佈中期業績時,雷霆毫無先兆下,突爆出有機會削減售樓目標。他曾表明有信心完成320億元目標,惟樓市轉淡下,亦要調整策略,換言之集團截至6月底止,售樓目標降至介乎272億至288億元。至於去年7月至12月,本地住宅合約銷售額為113億元,僅是原先目標35.3%。

雷霆:沒可能大幅減價

雷霆解釋,過去數據顯示,今年一手盤成交量勢有所放緩,故推盤速度亦要減慢。由於新地一直「價量兼備」,故沒可能為了加快售樓大幅減價。執行董事董子豪補充,由於元朗Grand YOHO項目較複雜,集團區內亦有較多樓盤,將申請入伙紙時間延至下半年,故亦影響售樓目標。
新地今年將會推7個新盤,包括元朗映御、何文田天鑄第二期及北角臨海項目等,可售單位合共3,540伙。雷霆稱,大型樓盤會分開不同期數推出,豪宅會較為惜售,又認為目前樓市健康,未有正面回應政府應否撤「辣招」,只稱當局會在適當時候有適當決定。
新盤上主要對手長實,在新地業績會前辦「晒冷」記者會,公佈今年連同內地三個城市和新加坡在內,計入香港8個樓盤(另2個已開售樓盤貨尾)合共13個物業有意今年推售,大部份為千萬元銀碼豪宅級數,共涉5,232伙,當中香港佔2,356伙,內地佔2,481伙。

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長實中港擬推3,000伙

長實執行董事趙國雄指,今年目標推出約3,000伙單位,還需要視乎批售文件進度,預算中港賣樓收益約300億至400億元,單計本港市場,若申請預售樓花進度順利,料全年推出單位市值約200億至300億元,銷售數字與去年相若。
趙國雄表示,對今年本港樓市有信心,不希望見到樓價急速上升,因會增加發展商購地成本,與社會購買力脫節,至於預算案中並無提及減辣措施,趙氏指「沒有期望就沒有失望」。他指集團對今年本港豪宅市場有信心,認為豪宅買家不受政策影響,看好豪宅市場。細價樓則由於近年有大量供應推出,而現時未有新增的購買力,因此料樓市上車需求下降。
今年政府雖推出市區靚地,惟他相信不會對樓價有影響。

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