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2016年02月27日

中央力谷奏效 
樓市指數連升9個月 
內地樓價癲 深圳漲52%

今年2月人行將按揭最低比例調低至20%並減免印花稅,以刺激買家入市。 資料圖片

【本報訊】國家主席習近平去年要求樓市去庫存,中央不斷出招力谷樓市,統計局最新數據顯示,踏入2016年,內地樓價仍保持升勢。與香港一河之隔的深圳,去年樓價升幅已超過四成,1月的新建商品住宅價格按年升幅達52%,繼續為全國樓價升幅最高城市。
記者:黃尹華

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國家統計局昨日公佈今年1月份內地70個大中城市住宅銷售價格指數,有46個城市房價止跌或上升,比上月平均升幅為0.4%,為連續第9個月上升。統計局城市司高級統計師劉建偉表示,樓市升幅主要集中在一線城市。與去年12月比較,深圳升4.1%,上海升2.6%,北京升1.1%,廣州升0.8%。

一線城市平均升20%

與去年同期相比,深圳和上海的1月樓價指數分別大增52.7%和21.4%,居全國首位和第二位。劉建偉指,各城市間樓價分化現象依然延續,一線城市樓價按年平均升幅於20%,而主要是省會城市的二線城市,平均升幅只有1%左右,而絕大多數三線城市仍在下降。
內地在去年多次減息,並由10月起將一線城市以外地區的置業按揭最低比例,由原來的30%,調低到25%。人行最新公佈的1月新增貸款高達2.5萬元億人民幣,大大出乎市場意料,有分析指可能是受樓市成交帶動。
在今年2月,中央再加碼刺激樓市,人行再將按揭最低比例調低至20%,同時減免印花稅和買賣營業稅。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由於上述新政策剛剛生效,預料2月之後樓價升幅和成交還可能進一步上升。嚴躍進指,一線城市樓價按月增幅最大,市場亢奮,預料之後增幅還會擴大。

上海升幅料跑贏深圳

市場數據顯示,在最新樓市政策推出後,內地樓市持續火爆。中原地產的40個城市監測數據顯示,上周新建住宅成交面積較春節前一周上升19%,高於去年春節後同期66%。其中,一線、二線及三四線城市較春節前一周分別上升40%、13%、20%。目前內地一線城市仍實施限購,並且維持按揭最低比例30%不變,但樓價升幅最強勁。上海盤谷房地產有限公司總經理宋海表示,主要是因為樓市供應不足。去年同期上海樓市庫存量還有15個月,但現在僅夠3個半月銷量,預計今年上海樓價升幅可能跑贏深圳。
有市場人士憂慮,內地樓市可能過熱,但人行行長周小川在昨日G20財長會記者會則大派定心丸。周小川指,雖按揭最低比例下調,但未來產生壞賬比例仍明顯小於其他領域,目前已經有足夠審慎空間。

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