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2016年02月27日

細價樓續跌 翠怡兩房年半新低

翠怡花園一個兩房單位以370萬元賣出,實用呎價10,109元。 資料圖片

【本報訊】政府新一份財政預算案塵埃落定,樓市方面未有減辣措施,二手市場減價風氣蔓延。青衣翠怡花園錄得一宗細價成交,兩房單位重現370萬元低價,銀碼創下近一年半以來屋苑新低。將軍澳天晉同樣錄兩房低價成交。
政府繼公佈施政報告後,預算案亦未有減辣,利嘉閣彭錦添表示,二手業主減價出貨,翠怡花園8座高層B室,實用面積366方呎,建築面積483方呎,業主原叫價390萬元,其後有準買家出價商議,即減至380萬元,最終雙方協議以370萬元賣出,累減20萬元,實用呎價10,109元,建築呎價7,660元。原業主於2004年以105萬元買入,是次沽售賬面賺265萬元,升2.5倍。
另外,將軍澳同錄低價成交,中原地產伍錦基表示,天晉1期一個兩房戶,6座高層D室,實用面積536方呎,建築面積693方呎,剛以700萬元售出,呎價1.3萬元,銀碼為過去一年新低,僅次去年2月1座低層D室錄640萬元後較低個案,同類單位高峯期以798萬元成交,即較高位跌價12%或近100萬元。原業主為外籍人士,於2011年以490萬元買入,賬面仍賺210萬元或升43%。

三區樓價指數跌 九龍獨升

至於反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報130.77點,按周升0.14%,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦報升0.11%至130.93點。雖然樓價跌勢有緩和迹象,但不代表樓價下跌局面改變,四個區域中,三個地區樓價仍錄下跌,但亦打破連續四周四區齊跌的局面。該行認為,CCL將下試120點。
各區之中,以九龍區走勢略轉佳,指數報127.69點,按周升0.14%,其餘三區中,則以新界東跌幅較多,按周跌0.52%,最新報134.92點;新界西則按周下跌0.51%,報114.85點,兩區按周樓價跌幅0.5%,反映新界上車屋苑造價跌勢持續。較多中產屋苑的港島區,指數報140.23點,按周跌0.19%,並創下64周以來新低,只有九龍區樓價獨升,反映市區中產屋苑樓價跌勢輕微放緩。

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