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2016年03月02日

市區上車屋苑跌穿300萬
得寶僅售280萬 德福呎價失守萬元

【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元,市區樓淪「新界價」,呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口,兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑,再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。
記者:朱連峰 陳東陽 陳家雄

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利嘉閣聯席董事莊雅琁稱,得寶C座中層7室,實用282方呎,原叫價310萬元,放盤僅數天,剛劈穿「三球」沽出,僅售280萬元,為14年底以來首度失守300萬元,呎價低見9,929元。去年樓市最失常時,相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室,去年8月癲賣406萬元,呎價逾1.4萬元,是次成交較之低31%。

得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元,甚至誇張到低見「八字」。消息指,D座低層5室,實用381方呎,成交價331.8萬元,呎價僅8,709元,可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城,近期成交呎價全逾1萬元。
代理透露,去年中,該單位獲買家出價400萬元洽購,業主不為所動。至今年1月尾放盤,叫價370萬元,最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市,仍賺75萬元。
同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園,呎價亦跌穿1萬元。消息指,E座低層3室兩房則王,實用538方呎,放盤約4個月,叫價550萬元,剛減至485萬元連租約售出,呎價9,015元,為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」,同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因,代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」,面積及景觀一樣,去年4月成交價588萬元。
本報統計東九龍10個主要屋苑,繼觀塘麗港城後,2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元,分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園,1月份平均呎價分別10,974元及10,176元,2月份齊跌穿1萬元,低見9,713元及9,480元。
屯門市廣場三房戶失守400萬元,為6座高層H室僅售396萬元。

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愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指,大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶,剛售1,940萬元,原業主為外籍客,2011年購入價2,220萬元,連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元,原業主2012年以1,888萬元購入,蝕使費約30萬元。
利東邨低層實用296方呎單位,於公屋第二市場免補價以105萬元賣出,呎價3,547元,較該公屋高位曾錄呎價6,824元,相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣,創18個月新高。

【九龍灣住客心聲】

沈先生:「𠵱家30幾歲,做緊物業管理,喺得寶花園租細單位住咗4年,租金佔咗收入一大截,同樣銀碼其實供到樓,但生活開支大,所以儲唔到首期。」

何先生:「2014年以約300萬買入得寶282方呎,就算𠵱家同類型單位跌穿300萬都唔擔心,同我嗰陣入市價差唔多,人工都供得起樓。」

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