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2016年03月07日

康城10期今截標料受捧

將軍澳日出康城10期今日下午截標。 資料圖片

【本報訊】鐵路項目繼續成為供應主力,港鐵(066)將軍澳日出康城10期今日下午截標。測量師認為,項目畢竟可享全海景,而且規模相對之前期數少,料可吸引較多財團入標,估計可最少收到5至8份標書。
消息指,項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。項目可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。

赤柱豪宅地周五截標

項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。
有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。
此外,本周五截標赤柱黃麻角道豪宅地,鄰近富豪海灣,料提供180伙,地皮面積約為27.2萬方呎,指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。
事實上,市區豪宅地皮有價有市,上周何文田地皮樓面呎價仍然可以穩守於1萬元以上,故此,市場估計黃麻角道地皮每方呎樓面地價約1.7萬至2.4萬元,即估值約38億至54.3億元。會德豐、英皇國際(163)等財團已表明對地皮有興趣。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,預期赤柱黃麻角道住宅用地造價平穩,對該住宅用地估值維持為38億元,平均每方呎樓面地價約為1.7萬元,已經是市場較為保守的估值。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價將超過3.5萬元。

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