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2016年03月09日

財女手筆:買新樓以為好易? - Melody

上車盤旺場,元朗映御賣出可售單位的90%。 資料圖片

二手交投回暖,上車盤都好旺場,元朗映御更賣出可售單位的90%,發展商為買家提供最高八成一按,另有最高樓價25%的二按,首18個月免息。
聽到二按,會否覺得好安心?咁你就中伏啦。二按即所謂的「包按」,其實真係好頭痕,銀行目前只提供六成按揭貸款,若果你想買400萬元以上的樓盤,需要有四成首期,160萬元,無?
若果自住,可以向證券按揭公司借多兩成,你只要畀到80萬元首期就可以啦,80萬元都無,無問題,發展商提供二按,你得20萬元都可以上到樓。

不過,有朋友剛剛買完新樓,形容地產商完全唔會同你計數,只想收咗你張票,仲不定時叫你借上借!當然,買樓係你,自己計最穩陣,先發現二按的光環只不過係螢光棒,到期就唔會照你。二按首3年息率為2.15%,比市場平,3年後,息率升,若再加息2厘,息率已大增兩倍至7.25%。以月薪3.2萬計算,即使你按年加薪4%,供樓佔收入比例亦由43%升至64%,如果再加息,你可能未必供得起樓,除非你唔使生活。結論,好明顯,做人唔好貪小便宜,要腳踏實地,如果未有充足儲備,千祈唔好貿然入市!

Melody
本欄逢周三刊出

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