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2016年03月10日

銀主盤連環蝕讓 
The Austin輸234萬

【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨,高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin,面對毗鄰高鐵站爛尾威脅,入伙約一年便驚見銀主盤,最終由銀主大劈價平賣,僅售1,438萬元,一手業主蝕逾200萬元,呎價更不足1.6萬元,創項目2013年開售以來新低。
記者:朱連峰

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過去一個多月,市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓,昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin,租金低賤,呎租一度低見30元,回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車,甚至面對月底停工威脅,屋苑首宗二手成交即劈見血。

呎價1.6萬新低

消息指,銀主持有的3A座低層A室三房戶,實用面積899方呎,開價1,680萬元,放盤兩個月仍乏人問津,近日勁減逾200萬元,至1,438萬元終易手,呎價15,996元,成為高鐵盤新低指標。
土地註冊處資料顯示,原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後,公司董事為外籍人士,持香港身份證,報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元,連使費料蝕234萬元,成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內,連同一按,該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次,部份借貸額介乎200萬到350萬元,最終按爆煲收場。
西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶,實用535方呎,新近淪銀主盤,叫價680萬元,剛減價一成僅售608萬元,呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入,實蝕近50萬元。
元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣,底價680萬元,最後搶高12%至765萬元易手,建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入,短短兩年多蝕約220萬元。

天巒拍賣 恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指,2期日內瓦大道南單號屋,已淪銀主盤,本月22日將以「慘蝕價」拍賣,底價3,380萬元,較業主2010年購入價4,090萬元,低710萬元或17%。
利嘉閣李柏齡稱,大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元,低市價約一成,原業主2012年以2,080萬元購入,明賺實蝕。

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