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2016年03月10日

今年銀主盤料倍增 中價樓最多

環亞曾傑俊指,高成數按揭樓花盤將成銀主盤主要來源之一。 資料圖片

【專家看法】
銀主盤數目急增,業界估計,今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個,大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出,去年年中樓市未轉勢之前,市場上只有約50個銀主盤,直到去年第四季樓市轉勢,銀主盤數目開始急增。「今年年初已經有100個左右,現時去到120個,不過中間賣咗唔少,增加數量肯定唔止20個」。由於樓市未見轉勢,而且經濟不穩,相信未來銀主盤會平均每個月增加10個,至年底有機會逾200個,即比年初多一倍。

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高成數按揭盤高危

在銀主盤遞增初期,以中細價樓為主,但曾傑俊相信,未來銀主盤將以樓價1,000萬至2,000萬元的單位為主,料佔一半,並以入伙一段短時間的半新盤主。「因為經濟轉差,唔少中小企老闆都按咗自己層樓做生意,相信呢啲樓盤係銀主盤重災區」。而近一、兩年不少新盤都以高成數按揭吸客,「九成首期嗰啲未入伙盤,基本上目前已經係負資產,料年尾此類樓花盤入伙後,高按揭成數新盤會係另一銀主盤來源」。
而銀主盤一直都以貼近市場估值價出售,如買家出價接近銀行估價,都會出售,近期部份銀主盤放售三、四個月便獲買家承接,相信銀行都會按照市況出售單位,不會求價。

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