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2016年03月11日

朗屏8號貴映御14%
折實呎價1.2萬 一房入場費339萬

【本報訊】海量一手單位湧現,最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價,首批208伙未見最受矚目的開放式劏房,折實平均呎價11,588元,與去年11月推售的同區樓盤世宙相若,挾鐵路盤優勢比新地(016)映御首批高14%,亦較同區二手鐵路盤貴最多36%,入場一房單位折實338.8萬元,映御隨即加推搶客。
記者:陳東陽 程俊華

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由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,去年10月與多個樓盤同步展開軟銷,但至本月初方獲發預售樓花同意書,形勢落後同業下,發展商極速推盤,昨公佈首張價單,由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。

首批208伙 兩三房佔67%

項目首批208伙,間隔由一房至四房戶,兩及三房戶共佔67%,定價介乎385萬至1,262.5萬元,市值約13.5億元,平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣,折實平均呎價約11,588元。
開價最平單位為2座1樓C室,實用337方呎,定價385萬元,扣除折扣後,折實338.8萬元,折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。
對比同區其他一手項目,往上一個推售為新地德業街項目映御,首批108伙折實平均呎價10,138元,朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實(1113)同區世宙推盤時,折實平均呎價11,950元,朗屏8號平3%。
目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元,其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元,朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。

下一輪或推開放式戶

嘉華總經理(香港地產)溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙,「嗰個盤唔係鐵路盤,我哋係鐵路盤,唔需要淋雨就可以返到屋企,同佢比較我哋非常之抵!」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外,發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。
新地不甘示弱,即加推映御55伙,周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日,映御4日內合共發售50伙。 新地更修改價單,推出新地員工靈活付款計劃,新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外,另在合資格下可再獲最高5%現金回贈,約八折買樓。

【元朗街坊意見】

林小姐:「響朗屏邨住咗好多,之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻,夜晚好多人打架同醉酒佬,而且元朗越嚟越多人,居住環境好迫。」

何先生:「𠵱家響元朗廣場租梗樓住,朗屏8號係新界樓喎,附近十個有六個都係大陸人住,唔值萬幾蚊呎,而且個人覺得樓市起碼跌多一年,所以唔會考慮買。」

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