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2016年03月12日

精裝筍盤:沙田第一城 
細碼三房戶 全新裝修

沙田第一城屬新界東知名上車屋苑,分7期共建52座提供10,642個單位,過半數為兩房間隔,細碼三房戶比例約三成,大碼三房戶佔一成多,其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔,內櫳空間合理。
記者:伍志輝
攝影:鍾偉德

今次介紹的是細碼三房靚裝租盤,業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租,由於裝修成本實在高昂,現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。

兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期,建築面積544方呎至634方呎,實用面積451方呎至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住,業主亦自用居多,放租盤源有限,目前選擇不足10個,放租叫價大約15,000元至17,000元不等,視乎裝修及面積大小而定。
世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城細碼三房戶頗為獨特,尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類,區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔,全新裝修的租盤更加是只此一家。

去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元,現時市值租金亦達16,000元,介紹的單位原有裝修十分殘舊,長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面,現以16,800元放租,索價僅較一般單位市值租金略高,志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。
現時沙田第一城整體上約有70個租盤,建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數,月租叫價約10,000元至11,000元,建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房,租盤較細碼三房戶更少,月租叫價約20,000至26,000元不等。

設兩商場 鄰近草地滾球場

【物業配套】
沙田第一城不設會所,康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場,提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。
屋苑設有兩個商場,近年銳意翻新後擺脫老舊氣息,商舖食肆選擇更多更時尚,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,屋苑中心區就有多線巴士途經,連同屋苑周邊路段上的巴士線,可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地,港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離,最近的四期步程約5分鐘,最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網,中學為沙田區,屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學,而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。

沙田第一城29座低層E室
叫租:1.68萬元

建築面積:562方呎
實用面積:451方呎
實用率:80%
間隔:3房2廳
落成:1983年
建築面積呎租:29.9元
實用面積呎租:37.3元
資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行
電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com

沙田第一城City One Shatin
【屋苑資料】

地址:沙田得基街、百利街等
落成:1980至1987年
發展商:長實、新地、恒地及新世界

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