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2016年03月13日

新盤速遞:何文田君柏
望開揚翠綠景

何文田傳統豪宅地段多個新盤蓄勢待發,由長實夥拍郭炳湘發展的亞皆老街君柏搶先登場,成為區內今年首個應市豪宅項目,集中火力供應四房雙套大戶型,主打高價住宅客源,物業前臨天光道遊樂場,享有市區難得的開揚翠綠景致,但為遷就景觀,戶型以特長形設計,間隔顯得細碎,走廊嘥位,實用性打折扣。

記者:溫潤潔

攝影:王子俊

住得起華貴大宅講求氣派,君柏亞皆老街入口稍遜一籌,因本身地皮呈向下箭嘴形,由窄至闊往內伸延,大閘通道狹隘,側旁貼近警署,未必人人受落。屋苑有6幢,呈一字排開,朝西南方,對天光道遊樂場、壘球場及天光道一帶學校,景致空曠有保障,惟夏天斜陽入室,要落簾遮擋及開冷氣降溫。

每層兩伙 超長形間隔

各座20層高,每層兩伙,共228伙,營造較低密度及人流清簡的居住環境。單位面積1,574至1,723方呎,全部四房雙套設計,分前後望兩邊景,客廳及主人套房向前排西南,望上述遊樂場景,而單邊1座A室另1套房,以及7座B室兩間細房亦向南望遊樂場。其他房間向後排東北,望教會、學校及樓群,距離頗近,觀感侷促,聽到學校課堂鐘聲,學生小息喧嘩聲頗嘈雜。
各戶以超長形開則為主,浪費不少空間,包括入屋樓書標示為門廳(英文Foyer)的巨型玄關,幾乎等同廚房一樣大,與側旁離奇出現的貯物房,均縮減客飯廳可用地方。
玄關另一方通往家庭室及睡房,該處有兩條長走廊,出入費勁,並導致家庭室及房間顯得細碎,觀乎以3座18樓A室為藍本的示範單位,最細房間僅70餘方呎,以豪宅大戶而言可謂太的骰,中房90餘方呎,靠邊騰出通道往工作平台,限制家具擺位,無窗家庭室100餘方呎不太闊落,套房有120餘方呎算好一點。單位廳多房多,但走廊虛位同樣多,究竟意義何在?值得深思。
特色戶共24伙,分別一樓連平台,以及頂樓連天台,兩類各佔半數,但以平台面積較大,由692至1,016方呎,俱設於客廳對出,四正工整。頂樓天台面積只得198至313方呎,與單位實用面積相差遠,需經公共樓梯上落。

廚房選用德國名牌家電

【煞食配套】
名牌家電令豪宅新盤添身價,君柏主打大戶必然要落本,廚房選用德國Gaggenau煮食爐、電磁爐、微波爐、蒸爐、焗爐及酒櫃,大型電器如雪櫃、洗衣機及抽油煙機則選用德國Bauknecht。主人套房浴室牆身、洗手盆枱面及浴缸邊鋪砌雲石,大鏡兩旁安裝奧地利Swarovski水晶壁燈,增添貴氣。
大戶出入以車代步,重視車位供應,君柏地庫1及2樓停車場,提供265個住宅車位,較單位228伙還更多,切合所需。會所面積22,435方呎,發展商暫未公佈有關設施,透過樓書中建築物橫截面圖顯示,會所設於地下,有多功能廳、遊戲室、健身房及休閒設施等,立體圖顯示有游泳池。

天鑄2期最快月底發售

【同區供應】
區內短期有3個全新豪宅盤應市,集中何文田邨附近,涉及逾2,200伙,未來戰況激烈,當中新地旗下天鑄2期最快3月底發售,目前已上載樓書,建4幢共271伙,單位面積994至2,857方呎,與君柏同屬大戶類型,關鍵日期同為今年9月,可能出現搶客情況。
其餘兩個項目,正待批預售樓花同意書,以嘉里發展的皓畋規模最大,由9幢21至23層高住宅組成,共1,429伙,逾八成半為兩房及三房戶,關鍵日期2017年底。
另一為會德豐發展的One Homantin,提供一至四房戶,關鍵日期遠至2018年5月。
此外,舊址為車輛扣留中心的一幅常盛街豪宅地皮,於本月初由高銀金融以63.8億元投得,以建築樓面約58.6萬方呎計,每方呎樓面地價10,889元,亦為區內帶來新供應。

君柏3座18樓A室
【示範單位資料】

實用面積:1,624方呎(包括露台49方呎及工作平台16方呎)
間隔:4房

君柏The Zumurud
【屋苑資料】

地址:何文田亞皆老街204號
座數:6座
樓層總數:20層
每層伙數:2伙
單位數目:228個
實用面積:1,574至1,723方呎
間隔:4房
預計關鍵日期:2016年9月30日
發展商:長實及郭炳湘
管理公司:高衞物業管理
管理月費:每呎約5.3元
設施:停車場及會所
校網:小學34網;中學九龍城區
物業網址: http://www.thezumurud.com

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