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2016年03月13日

屋苑行情:黃金海岸兩房劈價百萬沽

香港黃金海岸享優美海景。

青山公路香港黃金海岸與遊艇會為鄰,屋苑規模大,建19幢高層大廈及11座低座複式,發展商持有大量單位收租,二手放盤少,加上樓市不景,成交稀疏,3月錄得首宗買賣,業主面對現實勁劈過百萬元獲承接。

海景戶入場費400萬

該單位為2座中高層B室,建築面積738方呎,實用576方呎,屬兩房海景戶,最初於去年9月放盤開價560萬元,因應市況12月下調至530萬元,今年1月再降到500萬元,近日以443.8萬元售出,累減116.2萬元或20.8%,建築及實用呎價6,014及7,705元。較去年同座同室高層成交價538萬元,差幅17.5%。
美聯物業吳鵬雄表示,香港黃金海岸今年市況呆滯,1月零成交,2月僅3宗,踏入3月首8天僅上述單位易手,主要因較少業主肯大幅減價,一般而言只接受5至8%議價幅度,但買家還價10%以上,雙方拉鋸,市況膠着。
目前屋苑放盤約30個,海景平均實呎9,000元,山景平均實呎價7,500元,最平入場費為中層兩房海景戶,實用476方呎,開價400萬元,實呎8,403元,而山景單位間隔三房,叫價500萬元起,以實呎685方呎計,呎價7,299元。

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