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2016年03月13日

樓市風雲:中線投資止賺不止蝕 - 何熊輝

筆者是長線投資者,每逢跌市就問甚麼時候是入市良機,這樣心態一轉,跌市就成為好消息。 資料圖片

中國經濟持續不景,本港零售業又因旅客人數減少而出現結業潮,市場在這一連串負面消息衝擊下,住宅市道也自然出現調整,但偏偏在人人看淡下,寫字樓物業卻不斷出現大額成交,這一再證明每逢跌市就有轉機的不變定律。
去年底市場一直認為住宅市場會暴跌,但調整至今,下跌幅度也只約一成,直至近期,當最差的新界北屋苑,成交量亦開始回升,這正好顯示其呎價亦似乎找到了底位。當甚麼壞消息被唱盡後,原來樓價也再插不下,那麼實力買家也順勢回流市場。
某些投資者,將投資物業變成炒賣股票,經常希望找到高低位,然後進行差價交易以賺取利潤,市場見估價位高低有市場,故某些大機構不斷出研究報告去估樓市的短期升跌。這對於不止賺不止蝕的長線投資者而言,這些預測不屑一看,就算是一般的止賺不止蝕的中線投資者,幾個月內的升跌波幅預測,也沒有甚麼特別意義。
過往一段日子,樓價越跌,成交量就越少,這正好說明,港人業主主要都是中長線的投資者。現時市場訊息流通,大部份業主都好清楚自己物業的市值,因此搶報跌價消息的新聞,也只能爭取到瞬間的目光。因此如果要估,估何時升,好過估何時跌,筆者也是長線投資者,每逢跌市就問甚麼時候是入市良機,這樣心態一轉,跌市就成為好消息。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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