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2016年03月13日

龍頭股土儲較分散

中海外土地儲備較分散;圖為集團主席郝建民。 資料圖片

【風險較低】
龍頭內房土地儲備分散,尤其中海外(688)截至2014年年底止年報顯示,集團在一線城市的土地儲備只佔期內3,735萬方米總土儲的8.8%,雖然未必能食盡內地一線城市樓價瘋狂的好處,但同時在中央出手調控時的受影響程度亦相應降低,集團最多土儲在瀋陽,多達597.8萬方米,惟佔比亦只有16%。
至於同為龍頭的華潤置地(1109)2014年底止土地儲備4,004萬方米,成都、江蘇及深圳都有平均分佈,佔比都介乎15%至16%。部份次線內房企業的土儲亦較分散,如越秀(123)及合生創展(754)等。

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融創 深控土儲集中

不過大部份內房實質土儲都較集中,首創(2868)截至去年中止有多達23.6%土地儲備在北京;融創(1918)多近四成集中在重慶、其次為上海有28%,兩城市土儲已佔近七成;深控(604)亦多達64%土儲在珠三角。

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