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2016年03月14日

淘大反價沽 二手近半年罕見 
三客搶購 連天台樓王售443萬

【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響,相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日錄13宗成交,創八個月新高。二手近半年罕見反價,九龍灣淘大花園連天台樓王,狂劈兩成平賣,吸引最少三客爭盤,最終搶貴9萬元,以443萬元售出,呎價僅1.1萬元。
記者:朱連峰

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九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園, 周六及日成交量經常「食白果」,過去兩日卻錄最少5宗。
利嘉閣莊雅琁表示,超平盤現搶盤,淘大花園J座頂層5室,望山景,實用391方呎,天台318方呎,去年12月放盤叫價500萬元,至本月9日,有客出價430萬元,業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成,吸引最少三枱客搶盤,最終反價9萬元至443萬元售出,但呎價只是1.1萬元。

得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室,實用面積375方呎,景觀以山及樓景為主,去年5月便以540萬元易手,呎價14,400元。相差10個月,同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬,今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶,實用面積356方呎,今年1月售395萬元,呎價11,096元,如今樓王賣「5樓價」。
同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指,B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入,扣使費後淨袋約17萬元。
利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳本月暫錄77宗買賣,較上月同期23宗升逾兩倍,昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣,是上月同期4宗的四倍。
六福行黎樹森表示,粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」,2座中層D室售392.5萬元,呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元,市傳同層有凶宅。

十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑,過去周六及日共錄13宗,升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗,按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港評級展望下調,但隨著用家追筍價貨,帶動近期交投量有所回升。不過,暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定,下調壓力仍然存在。
九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元,原業主2009年以1,523萬元購入,明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤,業主為內地客,2007年以1,863萬元一手購入。

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