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2016年03月17日

君柏呎價2.3萬 貴二手四成
九龍豪宅大混戰 四盤推2,500伙

【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰,短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實(1113)主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價,折實平均呎價2.3萬元,長實雖形容為「超級低水價」,但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%,屬近期少見開價極進取新盤。
記者:朱連峰 陳東陽

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君柏昨在紅磡置富都會商場內開價,逾百地產代理到場為長實造勢。開價前,有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜,結果一地眼鏡碎。

郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙,扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後,折實平均呎價23,370元(未折26,622元),較恒地(012)同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元,貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園,去年11月一宗二手成交呎價14,447元,君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山,現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元,君柏亦較之貴19%至44%。
不過,近年開售的九龍一手豪宅,平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期,平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元,君柏平約兩成。
君柏「清一色」提供四房戶,首批單位面積1,624方呎至1,723方呎,售價4,196.7萬至4,694.6萬元,呎價25,826元至27,369元,總值逾22億元。折實價約3,684萬元起,呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按,貸款額上限1,200萬元,即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會,最平一個單位月供逾12萬元。
長實執行董事趙國雄指,同區近數年沒有全新四房樓盤出現,亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較,同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」,因此君柏折實價與市場有相當大折讓,長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。

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One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排,其中15伙將以招標形式發售,本月21日起招標,截標日期為5月31日,買家可自行再出價。
除了君柏,何文田三盤包括會德豐(020)的One Homantin、嘉里(683)皓畋及新地(016)天鑄2期短期內開售,加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示,One Homantin日前已上載售樓說明書,現時售樓處仍在準備中,4個示範單位短期內將開放,有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元,平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。

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