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2016年03月18日

轉趨審慎 強調不會搶地

長地認為,香港樓市快慢有時。

【買地策略】
香港經濟下行,樓市首當其衝,長地(1113)主席李嘉誠昨日指出,今年經濟是20年來最差,不論賣樓或零售都比沙士時期更差,沙士只是短時間,現時則屬於較長時期,會步步為營,強調不會在現時跟其他地產商「搶地」。

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李嘉誠避談減辣

李嘉誠的投地取態轉趨審慎,業績報告亦可見一斑,因本港及海外市場均有新加入的營運商,對方投地「採取極進取價格策略」,故成功以合理價格拿地不易,集團將據土地發展潛力及價格合理的審慎原則於本港及中國買地。
然而,對於發展商最關心的減辣及樓價,李嘉誠卻避而不談,只表示「公開場合不好講,政府行為……不批評」,即使樓價下行,但現時好多地產商「負債不高,不需被迫賣嘢」。
此外,對於樓價繼續下滑,或令負資產重臨香港,李嘉誠向記者指「你睇我仲係笑笑口,今日兩間公司仲加了股息」,認為市況只是比去年差,但未至於負資產。
他又為集團投資審慎解畫,指本港建築費高企,現時普通新界樓地價可能只2,000多元,但建築費或高逾4,000多元,已經佔樓價的「八八九九」。
副主席兼董事總經理李澤鉅則指,香港樓市快慢有時,「香港幾十年來,冇人攞到perfect timing(完美時機)幾時入市」,但過去只要長揸,90%買樓人士都「doing quite well(做得不錯)」。
去年長地的核心純利增加29%,已確認物業售收入按年增86.2%至490.6億元,毛利率微跌0.7個百分點。長地租務收入按年增1.2倍至51.38億元,毛利率跌1個百分點,酒店及服務套房業務收入雖增長38.3%,但毛利率大跌10.5個百分點至31.9%。

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