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2016年03月19日

新盤速遞:
元朗工業區新盤 與明渠為鄰
朗屏8號 3分鐘到港鐵

元朗朗屏8號坐擁毗鄰港鐵朗屏站地利,由最遠座別步往朗屏站約3至5分鐘步程,位處工業區的感覺略為淡化,前往元朗市中心舊區購物搵食亦較為方便,不過,物業單位景觀以工廈、明渠、港鐵路軌為主,環境難言心曠神怡,莫說外區客要花時間適應,就連區內街坊亦需要想一想,是否值得以呎價逾萬元搬到工業區及大坑渠邊居住。

記者:伍志輝

攝影:鍾偉德 朱家俊 江俊豪

朗屏站F出口設有行人天橋直達東頭工業區,而此天橋亦將成為日後朗屏8號住客出入港鐵的通道,由於項目各座入口大堂設於地下,意味出入港鐵有需要「撐上撐落」。朗屏站以南為區內舊式社區所在,唐樓洋樓及學校密集,街坊商舖選擇多。由朗屏8號「撐上」朗屏站再到這個舊式社區搵食購物,步程約8至10分鐘,對舊街坊而言,朗屏8號無疑是「搬離」中心區的選擇,「行遠了」是無可避免的感覺。

部份低層單位望橋底

物業以西是連接山貝河的明渠,亦即俗稱的元朗大坑渠北端,這條人工石屎渠道頗寬闊,但絕對談不上風光明媚,大坑渠對岸為佔地極廣的公屋朗屏邨,北面是遍佈山野間的村屋群,以及沿山貝河而建的元朗工業邨及污水處理廠,堪稱大西北美景的南生圍濕地則在山貝河以東,與朗屏8號相距甚遠,中間還有整個東頭工業區高低錯落工廈及新建住宅群為隔,是否看得見美景可能要講緣份。
物業最近港鐵站行人天橋的1及2座,單位景觀最無可觀之處,部份向港鐵站單位低層戶會望列車橋底,部份與港鐵路軌成水平視線,每一日列車數分鐘一次橫越家中窗戶的視覺動感一定羨煞鐵路迷。另外,亦有部份樓層與通往港鐵站的行人天橋成水平視線,日後家居生活可能要日日落簾度過。向港鐵中高層單位可眺望元朗市中心舊廈,日後會由朗屏站以南多組新住宅發展屏風樓景逐漸取代。1及2座向宏業西街方向單位正望廠廈,2座部份向西北單位與3座向東南戶近距離對望,選購這批單位要留意。
物業3及5座景觀相對較佳,同時亦是最多大單位供應的座別,向西北單位享有開揚的明渠全景,但冬天的西北寒風、夏天的西北炎陽,都是香港樓盤公認的座向缺點。

設泳池 健身室 遊樂場

物業的康樂配套沒有特別的話題性,採用獨立會所大樓設計,位處3及5座旁,面積18,963方呎,提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。圍繞各座而建的地下花園面積約37,060方呎,有室外兒童遊樂場及休憩空間。停車場設於地庫,提供80個住客車位、9個電單車位及122個單車位。物業5座旁有一幢政府樓宇,將提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心及專用車位,政府大樓旁將會是一個發展商負責重設的巴士總站。

朗屏8號5座18樓G室
【三房戶示範單位資料】

實用面積:719方呎(包括25方呎露台及16方呎工作平台)
間隔:3房

朗屏8號2座18樓E室
【兩房戶示範單位資料】

實用面積:484方呎(包括22方呎露台及18方呎工作平台)
間隔:2房

戶型多元化 兩房佔36%最多

【單位間隔】
物業單位總數912個,戶型選擇多元化,惟絕大部份採用無窗黑廁設計。56個開放式分佈1、2座B室及5座1至9樓J室,面積分別246及203方呎,1、2座B室正對港鐵路軌及樓花新盤屏風樓景,一律浴室有窗,5座1至9樓J室正望政府樓宇,僅設細小無窗浴室。

一房面積最細337呎

一房單位一律開放式廚房設計,總數184伙,面積337至392方呎,分佈1、2座C、K室及3、5座E、J室,景觀不是望廠就是望鐵路,其中面積337方呎的1、2座C室,採用特長玄關、細窗直廳、睡房外連露台的非一般設計,站在睡房露台上可以隨時跟旁邊開放式單位住戶打招呼。
兩房單位總數328伙,亦是比例最多的戶型達36%,當中192伙屬開放式廚房設計,單位面積481至493方呎,散佈1、2座G、H室及3、5座B、C室,另外136伙為獨立廚房設計,單位面積484至503方呎,僅1、2座A、D及E室供應。
三房間隔總數288伙,細分多款戶型,三房一廁間隔總數192個,面積533至622方呎,分佈1、2座F、J室及3、5座A、D室。5座1至9樓H室為三房一廁單位,採用開放式廚房設計,面積537方呎,全數8個,近望設有老人院的政府樓宇。三房連套房單位有40個,面積699及702方呎,分佈3座H室及5座10至28樓H室,套房浴室座廁旁外接工作平台。面積一律719方呎的三房連套房另貯物室單位,為數48個,分佈3、5座G室,一律向西北兼且浴室無窗。
最大碼四房連套房另貯物室連廁間隔,分佈1、2座25至28樓A室及3、5座F室,貯物室一律無窗,3、5座F室套房浴室座廁旁外接工作平台,享有單邊地利,向西北前臨明渠及公屋,1、2座25至28樓A室則以東北面工業區遠景為主。

朗屏8號The Spectra
【屋苑資料】

地址:元朗擴業街8號
座數:4座
樓層總數:24層
每層伙數:9至10伙
單位數目:912個
實用面積:203至888方呎
間隔:開放式至4房
預計關鍵日期:2018年1月31日
發展商:嘉華、信置及港鐵
管理公司:港鐵
設施:停車場及會所;另有1幢安老院及巴士總站
校網:小學74網;中學元朗區
物業網址: http://www.thespectra.com.hk
銷售詳情:首批208伙,折實平均呎價11,588元;加推188伙,折實平均呎價11,784元;3月19日發售338伙。

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