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2016年03月21日

財經評論:賣地欠透明度

在現時投標賣地機制下,政府只標出中標財團及價錢,其他資訊一概不公佈。 資料圖片

樓價雖然較高位輕微調整約一成,但近期有不少地皮賣出價卻高低不一,何文田地皮穩守過萬元,但赤柱黃麻角道卻是區內地價近14年新低,同時反映出本港賣地政策透明度極低的弊病。
近年政府一直促進消費者權益,在2013年推出《一手住宅物業銷售條例》,提高賣一手樓的透明度,規管發展商不能再為所欲為。可惜自從政府定期賣地後,改用投標方式競投,每次都只是公佈中標發展商及價錢,其餘的資訊一概不知。
在投標方式之前,政府以公開競投方式賣地,一眾有意競投的發展商會齊集賣地場舉手出價。基本上,由拍賣一刻開始,發展商的一舉一動,都可以被大眾看得清清楚楚。哪些發展商積極出價、哪些看淡不舉手,全部一目了然。同時,發展商出到甚麼價錢奪得地皮,其他發展商在甚麼價錢開始放棄出價,最少可推斷大部份發展商認為地皮值甚麼價錢。
不過,在現時投標賣地機制下,一來政府不向公眾公佈底價,同時又只標出中標財團及價錢,其他資訊一概不公佈。其實在很多以投標賣地的國家,如新加坡,除了公佈賣地成績外,其他有份投標的發展商、出甚麼價錢,全部都會公佈。
如果以現時機制,雖然賣地是以價高者得方式賣出,不過不排除只得中標財團出價進取,其他參與者都是「博大霧」或者根本全看淡後市出低價,這一個訊息對市場來說非常重要,但在現時零透明度的政策下,根本無從得知。
兩年前,大埔白石角科進路地皮曾爆出有超過一個投標者出價一樣,需要再度出價投標,但只限出價最高者再競投,地政總署私下邀請最高價財團作次輪競價。該署未有向外公佈有第二輪入標之餘,同時其他落選財團又不准再出價。此舉明顯反映出現時賣地機制下沒有透明度可言,政府一直表明沒有賤賣土地,但市民又可以做些甚麼呢?

記者:程俊華

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