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2016年03月22日
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曾淵滄專欄:招商局乃前海贏家 - 曾淵滄

深圳的前海仍然屬於潛質非常高但仍未開發的地區。 資料圖片

紐約交易所門口的一隻大銅牛是股民朝聖之地,香港交易廣場也有一頭銅牛,不過,上周末我應邀到吉隆坡演講,講座的場所是馬來西亞交易所,門口竟然是一頭牛再加一隻大熊,牛熊大戰,交易所生意照做。
十多年沒有到過吉隆坡,今日的吉隆坡比起十多年前,市中心沒變,唐人街依舊是破破爛爛的舊屋,沒有翻新,沒有重建。不過市中心區之外,約15分鐘車程之處,則高樓大廈林立,高速公路也把八打靈衛星鎮與吉隆坡合為一體了,我住的酒店也是一個新開發區,這個開發區仍在建設,有巨大的購物廣場,號稱是吉隆坡最大的,有酒店、辦公大樓、住宅,一大片土地的開發全屬同一個地產發展商。
因此,今日馬來西亞的富豪應該也是地產商為主,全世界所有的新興工業園的發展過程最終最富有的人往往是地產商,新興工業國在發展的過程,把人口從農村集中到城市。城市人口爆漲,土地、房屋短缺,最終就是土地漲價、房屋漲價,因為政治上的原因,許多城市的政府放棄重建舊市區,反在舊市區旁開發一片新土地、新市區,新開發區的地產商就全變成富豪。
當年的太古船塢、糖廠、黃埔船塢等都為地產商貢獻驚人的財富,今日深圳的前海仍然屬於潛質非常高但仍未開發的地區,這個地區的地主除了深圳市政府外,其次應該是招商局(144),可惜我仍然不清楚前海的土地將來會如何發展,是否由招商局發展?招商局於前海的土地價值驚人,或會一躍成為地產發展商中的巨無霸,更可能會分拆上市。

曾淵滄
財經評論員

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