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2016年03月22日

apm首推短租抗零售弱
引入快閃店 毋須交固定租金

【本報訊】零售前景暗淡,商場亦面對衝擊,惟有急謀對策迎接挑戰。新地(016)旗下觀塘apm商場將首度引入快閃店(Pop-up Store),租戶短租半年以內,毋須交固定月租,只要提交營業額分成,以不斷轉換店舖吸引人流。而金鐘太古廣場及尖沙嘴K11亦開設同類快閃店。
記者:程俊華 陳家雄

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新鴻基發展(中國)董事馮秀炎表示,今年零售市道,街舖行業正調整,舖位由餐飲及運動服承接,但整體仍充滿挑戰性。三月份剛開季,屬傳統淡季,下行壓力大。面對市況,集團apm商場加推季節特色餐飲、限時快閃店、限量版精品銷售等。

Nike東九龍旗艦店進駐

商戶亦進行重組,Nike東九龍最大型旗艦店將進駐,取代中原電器承租4樓約7,000方呎樓面。
而新概念限時快閃店,馮秀炎稱,這是首次新增的元素,提供約6個地方,包括在商場的開放空間及舖位,面積由100至300方呎,租約期不多於6個月。租戶投資前須經過評審,「呢啲快閃店,未必一定銷售,可能展覽限量版貨品,如將會有雪糕店賣五顏六色雪糕」。
馮秀炎補充,快閃店希望做潮流及創意產品,「唔係睇錢,有啲好平嘅底租,我哋叫客人計一計嗰段時間嘅營業額,底租可能10至15%,或8至12%,然後再打一個折扣,視乎行業而定。目標係潮流嘢,例如adidas有對千幾蚊波鞋,炒到2萬蚊,係限量發行,呢啲我喺上海有做,努力爭取帶返香港做」。
對於零售氣氛差,馮秀炎指,本港經濟數字暫時穩陣,失業率偏低,商場要用創意留住客人,不積極面對,悲觀情緒滾動越大。

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太古廣場 K11也有快閃店

太古地產(1972)金鐘太古廣場亦在近期開設限定店,集團發言人指出,太古廣場目前有兩間獨立的限定店,分別為魚子醬品牌及巴黎泡芙店,租期亦較短,由兩至三個月,到最長1年。據悉,該商場租期一般由3至5年不等。
尖沙嘴K11六年前開業起,已劃出一樓逾6,000多方呎空間「K11 Select」,平租予7、8個本地設計師及年輕創業者。K11營運董事胡玉君透露,該區屬於「零底租」地帶,租戶只需每月繳交每呎10至20多元的管理費,並按營業額付分成租金,呎租遠低於市場水平,租約期平均6個月至1年。apm的短租舖目標分成水平為10至12%,胡玉君只稱K11「高過呢個數」。
胡玉君表示,前年公司內部曾討論是否繼續保留該區,但最後決定保留,因有多些特色商戶予消費者選擇,有助帶旺商場人流。她表示不擔心其他商場加入搞短租舖的行列而造成競爭。
有本地商場營運者表示,近期商場的商戶組合都在大執位,如果有舖吉出來,做Pop-up Store會是一條出路。

【商戶意見】

文具店老闆Leo:「喺apm開業半年,主要賣中高檔文具,講到租金,一定冇人唔叫救命,個個都擔心市道差啦,不過相信自己產品有獨特性,加上自己有興趣呢門生意,所以會堅持做落去,不會減價。」

冬甩店老闆蔡先生:「本身喺銅鑼灣地帶開冬甩店,如果apm開快閃店會有興趣,始終大商場有人流,快閃店唔使做複雜裝修,對小店收入有保證。租金分成制,模式好,有幾多生意賺到,就交幾多租金。」

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