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2016年03月22日
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傳滬快出招壓樓市升勢 
潤地稱調控反增置業飢渴感

上海監管部門正研將二套房首期調至七成。 資料圖片

【本報訊】傳上海即將出招壓樓市升勢,彭博報道,上海監管部門正研究將二套房首期提高至七成、限制非滬籍人士購房資格,並考慮收緊高端住宅開發商的預售證審批,市場料其他一線城市亦將出招。華潤置地(1109)副主席唐勇指,政府出招是「雙刃劍」,去庫存與樓價升勢難平衡,調控亦影響市場供需關係,只會增加消費者的「飢渴感」。
記者:方楚茵

去年潤地實現簽約金額按年增23%至851.5億元(人民幣.下同),當中上海、北京、深圳三區已佔簽約額的46.5%。對於傳出上海將出招調控,唐勇指滬深樓市價量齊升,能理解政府出招原因,將會調整不同區分發展策略,以應對政策轉變。
深圳樓價一年升逾五成,市場憂慮深圳將是下一個調控城市。潤地去年因母公司注入深圳及濟南若干項目,令深圳簽約金額佔總體比例由2014年僅5.9%,增至去年的27%。

看好深圳樓市仍健康

唐勇透露,現已啟動與母企洽談注入深圳灣項目部份,望年內完成。他形容深圳對於潤地「舉足輕重」,當地樓價急升,主要因過去2至3年樓價升幅不大,加上庫存低,令市場產生飢渴感,認為深圳樓市仍健康,樓價是「穩中有升」。
據首席財務官俞建指,今年深圳可售資源達270億元,若成功注入母企項目則可售資產達410億元。計劃注入的項目已於去年底開盤,毛利率達四成,上海及北京新推貨源則分別達到80億及160億元。公司今年銷售目標為960億元,可售資源逾2,000億元。

分析員指,市場對一線城市憧憬已形成,加上京、滬、深圳住宅庫存都不足6個月,預期「地方政府會做吓樣」,繼上海後,深圳等一線城市將自行出招為樓價降溫,以分散中央關注。
亦有分析指,上海等一線城市首付向來維持在五至六成,即使提升至七成,有能力投資上海樓市的人,亦不會因而卻步,且上海一直限制外地單身人士不能買樓,已婚亦須交社保證明等,料今次出招對當地市況影響不大。

申請發200億熊貓債

另外,去年潤地無列入損益表的滙兌虧損高達107.3億港元,為了降低人民幣貶值風險,公司人民幣債務比例由2014年的38%,提升至去年底的53%,並正申請上半年發200億元熊貓債。
唐勇表示,若今年人民幣再貶值5%,股東權益將減少79億元,導致淨負債率升1.6個百分點。截至去年底潤地淨負債率為23%,按年減15.7個百分點。土儲方面,唐勇指,現時負債率低及現金充裕,會物色合適的併購機會。

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