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2016年03月25日

入伙盤租金最多跌35%
灣仔囍滙 開放式戶租金1.7萬

【本報訊】市況氣氛差,除了買賣價下跌外,租務市場都出現明顯回調,加上年內陸續有大型物業入伙,不論市區及新界區的物業,租金都較高峯期下跌最多逾三成,租金下行壓力漸大。本報是次搜羅五個大型新入伙項目,包括灣仔囍滙、尖沙嘴Grand Austin、將軍澳緻藍天、大埔嵐山及東涌昇薈,全面了解一下市區、新界以至離島的租務市況。
記者:黃嘉銘 陳家雄

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灣仔囍滙絕對是「明星樓盤」,由2013年底賣樓至近期收樓,都吸引到市場不少目光。的確市區樓不愁無承接,然而,近期市況氣氛差,即使明星樓盤一樣要大減租金方可成功出租。

呎租50元 大減三成

要數該屋苑近期最熱話的租務成交,其中一個是藝人蔡少芬持有的2座高層P室開放式戶,3月初以約1.7萬元租出,呎租50.1元,較原先叫租2.5萬元大減8,000元或32%。
該個實用面積339方呎開放式單位,據土地註冊處資料顯示,單位業主為藝人蔡少芬,她於2014年1月以756.9萬元買入,去年底該單位是以2.5萬元放租,當時實呎叫租73.7元。現以1.7萬元租出單位,僅享近2.7厘租金回報率。
中原地產李志豪表示,同類同座同一幢的單位,現時叫租都是1.7萬至1.8萬元左右,較「離地」的都只是2萬元左右,比起去年底的天價放租盤,業主明顯「收斂」不少。
事實上,這個由信置(083)牽頭發展的市區重建項目,共4座1,275個單位,平均每月租務成交逾百宗,放租單位超過220個。
項目亦是港島近10年最大規模新盤,城中名人也爭相入票認購,除上述提到的蔡少芬外,買家包括資深投資者「美容天后」鄭明明、「洋參大王」楊永仁等,歌影視界亦有蔡一智及王馨平等。

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