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2016年03月25日

將軍澳緻藍天
3房戶最平叫1.6萬

長實(1113)將軍澳緻藍天入伙3個多月,經歷入伙初期租盤湧現,出現低價租賃成交後,租金似乎企定。屋苑新近成交租賃,以3房單位為例,3座高層右翼C室,實用743方呎,以1.75萬元租出,呎租23.6元,原業主去年4月以664萬元買入,租金回報率約3.2厘。比較去年底入伙時,同類單位租金普遍約1.65萬元,升約6%。

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4房戶2萬元租出

屋苑主要提供3房及4房,4房方面,最新租賃成交為2座中層右翼B室,實用949方呎,以2萬元租出,呎租21.1元,原業主去年5月以845萬元買入,租金回報率約2.8厘。比較去年底入伙初期,月租1.84萬至1.95萬元,亦錄得2.5至8.7%升幅。
利嘉閣劉浩勤表示,緻藍天高峯期放租盤數量一度高達約130個,佔項目總伙數1,648伙,即約8%,目前租盤已陸續消化,尚餘28個放租盤,叫租最平為5座低層右翼A室3房單位,實用691方呎,叫租1.65萬元,呎租23.9元,原業主去年5月649萬元買入,預期租金回報率約3厘。
由於同區同系長實峻瀅II亦將於年內入伙,提供800多伙,料屆時有機會有大批數以百計租盤出現,對緻藍天的租務市況有一定程度的衝擊,租金上升阻力不少。

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