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2016年03月25日

大埔嵐山
6,000元住劏房單位

大埔嵐山為經典劏房新盤項目。

長實(1113)大埔嵐山劏房租金,不足一年跌逾三成。屋苑實用不足200方呎劏房去年入伙初期平均呎租約47元,然而1期劏房放盤近一年仍未租清,今年初入伙的2期劏房,一個實用196方呎劏房,僅以6,000元租出,呎租30.6元,較去年同類劏房平均呎租低約35%。

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兩房戶月租1.2萬

利嘉閣唐曉輝表示,嵐山2期1座低層A室,實用196方呎,月租6,000元,呎租30.6元。對比項目同類單位,例如1期7座中層D室,實用面積一樣,去年5月以7,500元租出,呎租38.3元,租金不足一年,跌價20%。去年1期入伙,5月份錄8宗劏房租賃個案,平均呎租為47元。
新近2房租賃,如2座中層E室,實用491方呎,月租1.2萬元,呎租24元,項目去年中入伙,兩房租金徘徊1.3萬至1.4萬元,跌幅7.7至14%。另外,3房低見月租1.3萬元,為9座低層D室,實用750方呎,呎租僅17元,創屋苑入伙新低。目前放租盤約40個,最平實用180方呎低層戶叫租6,300元。
事實上,嵐山1及2期分別有196和47個劏房單位。不過,單位內廚房超細,兼冇雪櫃、冇洗衣機、冇爐頭,得一邊有一個洗手盤,添置家電費用開支少不了。

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