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2016年03月25日

港島樓價3周跌3%
逾16個月新低 康怡1年瀉20%

不少指標屋苑集中在港島東區。 資料圖片

【本報訊】樓市跌勢未止,兩大地產商巨頭先後對經濟樓市看淡,包括首富李嘉誠開腔指今年經濟差過沙士,四叔李兆基指明年底前樓價將累跌三成,令樓市氣氛增添陰霾。本港樓價指數亦於新春後持續下跌,當中,港島區跌勢最顯著,春節後三周累跌3.1%,冠全港各區,多個港島屋苑錄低價成交。
記者:湯家明

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反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),經過上周報127.5點,一周勁跌2.15%,跌幅創下七年最傷後,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周七大指數齊升(只有港島CCL Mass下跌),但幅度輕微,指數仍低於新春前水平。

料未來走勢反覆向下

新春長假期後三周累計,港島區樓價指數跌3.1%最顯著,最新報137.17,逾16個月新低,一周則跌0.04%。其次,春節後的九龍區累跌2.72%;新界東及新界西,則三周分別累跌1.48%及1.43%,反映新春後本港樓價跌勢由市區樓領跌,新界兩區在用家支持下跌幅相對較少。
最新的中原城市領先指數CCL則報128.4點,按周升0.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報128.64點,按周升0.71%。 CCL(中小型單位)報127.43點,按周升0.76%。CCL(大型單位)報133.52點,按周升0.45%。新春後三周累計,CCL跌2.55%、CCL Mass跌2.35%。黃良昇認為指數仍低於春節前水平,預計未來樓價走勢反覆向下,CCL將會下試120點水平。
港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園,錄得一宗跌價20%成交。中原地產楊文傑表示,Q座極高層15室,實用面積466方呎,建築面積583方呎,原則是2房間隔,其後改成1房,向東南設有裝修。原業主叫價650萬元放盤,最終減價40萬以610萬元賣出,實用呎價13,090元。同座樓層低約五層15室,去年中高位以760萬元沽出,一年間,同類單位跌價達150萬元或20%。不過,是同類面積單位計,是次未算銀碼最低價成交,今年初,R座中層10室,相同面積,成交價538萬元,呎價1.15萬元,乃同類面積近年銀碼新低。

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康澤花園造價一年最低

港鐵炮台山站上蓋的康澤花園,世紀21日昇蔡嘉駿表示,B座中層05室,實用面積430方呎,2房,原業主今年初開價600萬元,終減價45萬元以555萬元沽出,減幅達7%,實用呎價12,907元,創下屋苑一年新低價。同區的豪廷峯,連環沽2伙,其中,1座高層C室,實用582方呎,以900萬元成交,呎價1.55萬元,較去年同類單位高位造價1,010萬元低一成。
區內龍頭屋苑太古城日前錄一宗建呎低於1萬元兩房成交,單月至今只有15宗成交,較上月全月成交量增五成。

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