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2016年03月25日

沙田明星海鮮舫 
開價10億放售

聳立在城門河畔的明星海鮮舫,已成為沙田地標。 陳奕釗攝

【本報訊】座落沙田城門河畔接近28年的區內地標明星海鮮舫,消息指出,業主日前推出物業低調放售,索價近10億元,一旦售出,將成沙田最貴單一物業買賣。

全港唯一大理石石舫

明星海鮮舫位於大涌橋路55至57號,地盤面積約82,979方呎,現時畫舫物業4層高,建築面積約42,948方呎,並有毗鄰地皮作獨立花園及停車場,提供93個車位。據了解,業主剛推出放售,意向價約9.8億元,以叫價計算,呎價約22,818元。明星海鮮酒家目前以每月160萬元租用,租期至明年,回報率不足2厘。
外形非常突出的明星海鮮舫,聳立在城門河畔,為全港唯一以大理石建成的石舫,入口有兩尊獅子及仿古敦煌壁畫,入夜後更燈火通明,已成沙田地標,為港人及不少遊客所熟悉。由於酒樓佔地廣,成為不少團體舉辦活動及沙田區內很多學校舉行謝師宴的場地。
物業鄰近沙田第一城及濱景花園,屬商業地皮,若買家重建住宅,須獲城規會批准改變土地用途及繳付補地價才能成事,相信只會作為長線收租用途。
物業前身為敦煌畫舫,由敦煌酒樓集團於1986年5月透過政府招標買入地皮,然後斥資逾5,000萬元於1988年建成敦煌畫舫。敦煌酒樓一直自用物業,但於2001年12月以1.05億元售予酒樓集團股東簡氏家族,並以110萬元租回。不過,翌年敦煌酒樓集團清盤,一度招標出售,最終以80萬元租予明星海鮮酒家至今。如以意向價售出,物業大幅升值8.75億元或8.3倍。
近年鄰近的石門有新商廈落成,吸引酒樓集團買入舖位自用,包括富臨酒家以逾1.95億元購入安群街1號2樓商場半層樓面。煌府婚宴集團購入同廈3樓,涉資近2.5億元。至於彩福婚宴集團以超過2.5億元購入毗鄰安群街3號3樓。

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