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2016年03月25日

萬達大削今年售樓目標四成

萬達認為三、四線城市累積大量庫存,土地及樓價均增長乏力。 資料圖片

【本報訊】中國宏觀經濟放緩,萬達商業(3699)下調今年房地產銷售目標四成至1,000億元(人民幣.下同),表明三、四線城市庫存壓力大,不再拿地作銷售物業,只於一、二線重點城市拿地發展,惟昨日內地再傳滬深將出招調控壓抑樓價及去槓桿。
由三、四線城市起家的萬達,去年來自三線城市的合同銷售額高達710億元,佔總體的43.3%,截至去年底,三線城市土儲亦高達38%。
今次退出核心三、四線土地市場,總裁齊界指,是「基於國家宏觀經濟及開發風險」決定,因政策利好一、二線重點城市,但三、四線城市儘管獲政策刺激、銷售好轉,但多年來累積大量庫存,相信「當地土地及住宅樓價均增長乏力」,故未來只於三、四線城市核心區拿地做投資物業及商場。

傳滬深出招壓樓市

庫存重鎮難解套,但萬達想將核心轉往一、二線城市發展亦須面對調控。內地再傳滬深齊齊出招,據《上海觀察網》指,上海市委昨舉行常委會,市委書記韓正亦有份出席。會議提到將落實「因城施策」管理,參考有關完成當地樓市體系及保障體系的意見,按法規整頓地產市場。
內媒指,今日上海市政府將發佈文件,將統一房貸利率折扣,最低九折,外地人社保限制由2年提升至5年,執行認房不認貸、嚴格區分普通及非普通住房、非普通二套房首付將提升至七成等。
網上則流傳文件,指深圳將搶先出招《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》,以抑制樓價急漲,又指深圳貸款資金槓桿遠高於其他一線城市,提醒銀行須按實際有效需求把控房貸風險,控制首付貸及避免為了攬客而過度壓低貸款定價等。
主力在深圳做城市更新的綠景中國(095)執董葉興安則認為,政府許多政策工具將視乎市場反應出台,但深圳樓價去年急漲後應「歇歇腳」,「不可能再牛氣衝天」,但預期今年深圳樓價仍有5%至10%增長。

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