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2016年04月02日

屋苑行情:
碧濤花園3房580萬入場

碧濤花園分3期發展,樓齡22至25年。

座落沙田城門河畔的碧濤花園,雖偏離沙田市中心,屬區內二三線屋苑,但擁有優美的居住環境,樓價向來以平見稱,屬換樓客實惠之選,3月隨市場氣氛轉好,釋出累積多時的購買力,錄得6宗買賣,較2月全月僅2宗,明顯增多。

用家主導 開價貼市

碧濤花園上述6宗成交中,業主開價較為貼市,減價幅度約4至5%,山景佔4宗,平均實用呎價約8,500元,馬場河景佔2宗,平均實用呎價約8,900元。而單位面積越大,呎價越平,參考百利閣低層C室,望河及部份馬場景,唯一連車位出售,作價690萬元,呎價逾9,000元,造價理想。
個別高層山景戶,為屋苑細碼3房類別,銀碼細,成交價588萬元,拉高呎價約9,000元,與馬場河景單位看齊。至於嘉麗閣低層B室,以545萬元易手,以實用657方呎計算,呎價為8,295元。
利嘉閣地產郭建民表示,碧濤花園知名度不高,以用家市場主導,佔八成買家為區內換樓客,現有放盤約100個,最平3房園景放盤,入場費580萬元,河景叫價由740萬元起。

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