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2016年04月02日

撻5%定金再買更着數

One Homantin首批未簽正式買賣合約的買家只付了樓價5%定金,撻定可能更着數。 資料圖片

【除笨有精】
何文田新盤One Homantin開賣一星期便減價促銷,首批逾30名買家即中伏,一買即輸,可能是近年「最快坐艇」樓盤。
不過,由於樓盤減價高達8%,首批未簽正式買賣合約的買家只付了樓價5%定金,撻定可能更着數。

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減價恐造成反效果

但有業界認為,樓盤開賣一星期便減價,對銷情未必有幫助之餘,反而可能會造成反效果,「咁快就減價,邊有人仲敢買」,影響買家入市信心。
根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示,該盤自上月25日復活節假期開售以來,截至昨天共售出33伙,成交價670.7萬至4,275.4萬元,當中兩伙已簽署正式買賣合約,分別是3座2樓A室及2座12樓C室,成交價1,401.4萬及756.8萬元。
買賣合約規定,買方必須於簽定臨時買賣合約後的5個工作天內簽定正式買賣,否則視作撻定,被發展商沒收樓價5%定金,以開售首日以現金即供付款方法入市買家計,須最遲今天簽正式買賣合約。
由於發展商突然變相減價賣樓,減價幅度高達8%,但買家只繳付5%定金,即仍未簽定正式買賣合約的買家撻定更着數。
以3座8樓B室為例,501方呎,定價1,124.4萬元,成交冊顯示該單位已於開售首日賣出,買家以照售價建築期備用二按付款方法,成交價972.7萬元,呎價19,415元,成交冊顯示買家仍未簽正式買賣合約,若該買家選擇撻定,損失樓價5%定金,即48.6萬元,若撻定後轉購定價一樣的同座7樓C室,面積更大,509方呎,同景觀,廚房更多了工作平台,以同樣的建築期付款方法,折實價僅893.9萬元,呎價17,562元,樓價平了78.8萬元之餘,還即慳30萬元。

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