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2016年04月07日

周大福棄租旺角巨舖
十分一價錢轉租同區細店 月慳405萬

【本報訊】零售市道不景兼無起色,昔日瘋狂「癲價」搶租核心區舖的金行已極速變陣,改以低價租舖減省成本。龍頭金行之一的周大福(1929)日前放棄月租高達450萬元、旺角好望角大廈面向西洋菜南街的巨舖,轉以十分之一的45萬元租金改租同一幢大廈面向彌敦道的舖位,每月慳租405萬元。
記者:程俊華

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自由行湧港掃金熱潮不再,周大福亦逐步放棄位於核心區的貴租舖位。消息指,周大福於三年前斥資月租450萬元搶租旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖,面積達5,500方呎的巨舖,呎租818元,本月租約到期已放棄續租,日前正式撤離。

舖位交吉後仍未租出

據記者現場觀察,舖位已交吉,招牌亦已拆除,內部裝修正移除中。據了解,舖位正以原價放租,並未租出。此舖前身為立法會議員田北辰旗下時裝店G2000租用長達十年,租金由起初40餘萬元逐步加至268萬元,最終在2013年不敵周大福斥高價450萬元搶租成交,租金被大幅扯高68%。但只租用三年,周大福便棄租收場。
不過,周大福只是縮減租舖開支,未有減少分店,以目前十分之一的租金轉戰同為好望角大廈、但面向彌敦道的地下5B號舖。該舖面積約1,275方呎,最新月租45萬元,呎租353元、除了月租開支勁減九成之外,以呎租計算,亦平過舊租逾一半。
該舖前身是六福珠寶(590)租用,惟早於去年7月已棄租,舖位丟空九個月,叫價由原租88萬元,一直減至45萬元終由周大福承租,劈價48.9%。
目前,周大福正準備打通毗連自用的地下5A號舖,約1,600方呎,兩舖位合併亦只有不足2,900方呎,分店面積亦較西洋菜南街巨舖縮細近半。本報就承租消息向周大福查詢,發言人表示對消息不予評論。

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近年漸減核心區分店

周大福在旺角西洋菜南街及彌敦道共有13間分店,近一年已開始縮減核心區分店規模,在去年8月棄租月租達150萬元的駱克道531至533號地舖。今年1月則放棄尖沙嘴海防道及漢口道交界的單邊靚舖,該舖月租更達250萬元。
零售急跌,珠寶金行面臨收縮或轉換租金較低的店舖節省成本。以旺角為例,六福去年底以43萬元租用彌敦道654至658號地下A舖、閣樓及1樓舖位,與原本的分店只相隔兩個舖位。面積雖然由7,265方呎減少至2,954方呎,但之前分店月租高達230萬元,即以原舖兩折價租到新舖。
該金行亦棄租彌敦道603至609A號新興大廈地下G5號舖,目前只以18萬元短租,租金跌近五成。

【市民意見】

盧先生:「比較少行西洋菜南街,近期公司有裁員,唔知幾時到自己,消費開支都減少一至兩成。」

莫先生:「近年西洋菜南街多了太多金行,太誇張,寄望可以逐步變番多啲日用品舖頭。」

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