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2016年04月07日

內地賣地收入跌22%

土地市場需求不足,令全國土地出讓收支規模出現「雙降」。 資料圖片

【本報訊】內地庫存難清,開發商買地意欲降低。
財政部公佈,去年中國經濟增速放緩,土地市場需求不足,令全國土地出讓收支規模出現「雙降」,意味地方政府財源受挫。
去年全國繳入國庫的土地出讓收入按年跌21.6%,跌至近3.37萬億元(人民幣.下同)。當中經招拍掛和協議出讓款2.98萬億元,按年跌22.4%。受累土地出讓金大幅下跌,去年從中提取的教育資金按年跌33.4%至436.7億元,農田水利建設資金亦按年跌35.6%至423.51億元。

住宅商業地價升

財政部表示,出讓面積繼續萎縮,是基於房地產高庫存壓力下,房地產開發企業對買地更為謹慎,去年全國土地出讓面積按年跌18.6%至僅22.1萬公頃,當中商服用地及住宅用地分別跌24.7%和19.1%。除此之外,全年土地出讓合同成交價亦跌10.6%至2.98萬億元。
企業投地興味索然,但內地地價仍然繼續升。根據財政部數據顯示,去年第4季末,全年105個主要監測城市綜合、商業、住宅和工業地價分別按年分別升3.2%、2.7%、3.9%和2.4%,按季住宅地價亦升0.94%。
值得一提是,內地前三季土地出讓收入持續下降,至第四季才回升。
財政部認為是由於自第一季中央及地方陸續出台穩定房地產發展政策,以及穩健貨幣政策等,令下半年房地產市場需求逐步釋放,商品房銷售面積增速由負轉正數,帶動第四季用地需求回暖。

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