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2016年04月10日

靚盤巡禮:大圍名家匯
環抱翠巒 裝修清雅

鄰近仁安醫院的大圍名家匯,提供逾千呎大戶,屬半山地段上大碼豪宅物業,由於一手購入價水位極高,大部份業主不願蝕讓,造成物業二手放盤長期處於極低水平,當中進駐之選的三房單位,現時只有介紹的一個放盤,開價1,400萬元。
記者:伍志輝
攝影:張志華
模特兒:Cherry(Mouton)

名家匯入場之選的細碼三房單位,分佈1、2座5至30樓C室,現時唯一放售中的1座中層C室,業主二手購入後將全屋翻新,裝修清雅,利用超過10呎的特高樓底優勢,三間睡房都訂做超大容量通頂衣櫃,窗台上做床,觀感上亦無壓迫感,廚房及浴室設備重新添置,相較一手交樓標準用料多一份時尚感。

會所設按摩池水療室

單位露台特大,面積46方呎,外望獅子山隧道公路山景,抬頭可見著名景點望夫石,由於公路旁大樹茂密,並無行車噪音問題。
此外,單位俯瞰屋苑會所園林泳池,會所其他設施包括按摩池、水療室、運動室、遊戲室及桌球室等。物業停車場設有194個車位,另有21個電單車車位,但是次單位並無車位。
物業附近顯泰街上有專線小巴站,前往港鐵沙田站,中途停大圍站,班次頻密,出入購物不成問題。

四房戶入場費2,100萬

世紀21奇豐李仕明表示,名家匯標準單位間隔三房及四房,現時放盤不足5個,四房最平2,100萬元,為2座低層A室,連車位,建築面積2,279方呎、實用面積1,705方呎。近期物業成交以銀主盤為主,最新一宗為1座高層B室,建築面積2,412方呎、實用1,811方呎,去年原以2,300萬元賣出,但最終未能完成交易,早前由銀主以2,020萬元售出。
據悉原業主為資深投資者許金祥,2010年一手購入價高達3,000萬元。
另外,物業3月底錄得一手特色戶成交,2座32樓B室複式,間隔五房,連3個車位,成交價4,668.8萬元。

建4幢洋房 面積逾3,000呎

【物業資料】
名家匯建有兩座大廈及4幢獨立屋,大廈標準單位主要分三房及四房兩種間隔,根據差餉物業估價署物業資訊網實用面積分類,1、2座5至30樓C室屬細碼三房,建築面積1,456至1,571方呎、實用面積1,066至1,151方呎,一律向東望獅子山隧道公路山景;2座5至30樓及31樓B室為大碼三房,建築面積2,011至2,040方呎、實用面積1,471至1,504方呎,向西北望顯徑邨遠景。同樣向西北的四房間隔分佈1座5至29樓及31樓A、B室和2座5至29樓及31樓A室,建築面積2,259至2,780方呎、實用面積1,682至2,080方呎。
物業特色戶包括1、2座30樓A、B室,為半複式設計,睡房與大廳以高低層分佈,建築面積2,790至3,904方呎、實用面積2,066至3,039方呎,一律四房間隔。1、2座31樓C室為四房複式,建築面積3,152至3,276方呎、實用面積2,169至2,297方呎;1、2座32樓A、B室為五房複式,建築面積3,941至5,252方呎、實用面積2,844至3,793方呎。
物業4幢洋房一律五房間隔,建築面積5,074至6,391方呎、實用面積3,485至4,460方呎,花園面積由約1,740至約3,650方呎不等,各洋房向東北望屋苑泳池及獅子山隧道公路山景。

名家匯1座中層C室
叫價1,400萬元

建築面積:1,542方呎
實用面積:1,125方呎
實用率:73%
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及露台
建築面積呎價:9,079元
實用面積呎價:12,444元
租值:3.7萬元
回報率:3.2厘
資料來源:世紀21奇豐沙田豪宅分行
電郵:mailto:simonlee@century21-goodwin.com

名家匯Hill Paramount
【屋苑資料】

地址:大圍顯泰街18號
落成:2009年
發展商:恒地

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