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2016年04月10日

老樓周記:大孖沙看淡
掀次輪掟貨潮 - 劉兆昌

老樓擔心更差的時刻還未降臨,今年大盤定價隨時較二手更低,形勢如1998年般惡劣。 資料圖片

十大屋苑成交量稍有回暖迹象,便碰上何文田新盤劈價不利消息。老樓見到現時新盤紛紛縮沙限量發售,製造假象令銷售數字比例上交代得好好睇睇,反而更擔心更差的時刻還未降臨,正所謂沒有最差、只有更差,今年大盤定價隨時較二手更低,形勢如1998年惡劣情況。
記得當年發展商為了散貨,把一手盤定價造低三成,令到市場互相踐踏,形成冧價骨牌效應,到頭來樓價在1998年至2003年五年跌七成;當時發展商的負債較高,賣樓還債引致互相劈價搶客,然而目前發展商借貸比率較為健康,低二手少少已經賣得到,可毋須急於套現。
二手方面,經過連續五個月寒冬,過年之後有回暖迹象,個別屋苑和地區成交回升,當然價位不可與高𥧌期同日而語,如鰂魚涌太古城兩房已回落至600餘萬元有交易、三房以至頂樓樓王質素,在1,000萬元以下也有交易,但由於新盤平價也賣得不太好,多個樓盤銷情未見有「一炮清袋」的例子,難以說服群眾樓價已見底。
由於好多大藍籌已開始新一個財政年度,要為新一年埋數做準備,新一輪沽貨行動即將展開,除了住宅外,亦傾向多出售個別非核心收租物業,恒地(012)便首先把一籃子投資物業降價,涉及總值600億元的投資物業在內;老樓也聽聞其他大藍籌亦把手上部份物業低調放售,來填補未能賣得好的住宅樓花真空期。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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