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2016年04月12日

工廈扮住宅 租金貴一倍 
大角嘴恒昌中心300呎月租1.1萬

【直擊報道】
近年「拆細」成風,不單住宅拆細變劏房出售,連工廈市場也一樣,投資者買入細碼工廈化妝變成設有獨立廁所單位,格局形同住宅,以高於舊式工廈租金達一倍價錢在市場出租,本報發現大角嘴必發道一帶,便有300方呎工廈劏房單位喪叫租,每呎37元,接近區內新落成住宅租金。

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屬舊區之一的大角嘴,挾市區之利,區內重建價值被看高一線,除發展商近年在區內陸續開拓新式工廈,如嘉華地產的Solo,興勝創建的The Bedford等之外,小業主亦跟風翻新工廈單位扮住宅。
記者上周往大角嘴直擊,發現樓齡已23年的必發道138號恒昌中心,不少業主購入單位分拆出租。該廈業權拆散,外貌殘舊,正門對正九龍殯儀館,不過大堂剛翻新,升降機不用「嘟卡」。

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單位洗手間有淋浴花灑

代理帶記者往低層單位參觀,全層剛完成翻新,劏開約12個單位,每個單位實用面積由約200方呎至約400方呎。以直擊一個單號室為例,拉尺度一度,實用面積不足300方呎,儼如一個住宅劏房,不單設有獨立洗手間,洗手間內還附設淋浴花灑及熱水爐,有指改裝費約10萬元。
上述單位叫租1.1萬元,即實用呎租約37元,呎租比同區舊式工廈成交價貴1倍,區內工廈呎租徘徊10元,呎租甚至拍得住同區劏房住宅,如大角嘴奧柏.御峰1座低層F室,實用283方呎,月租1.2萬元,呎租42.4元。形品.星寓一個實用338方呎單位,月租1.3萬元,呎租38.5元,儘管恒昌中心未錄租賃成交,然而呎租已與區內新樓看齊。上述單號室業主於2015年11月斥276.9萬元買入,假若1.1萬元獲承租,回報率達4.8厘。
據中原工商舖資料,去年全年工廈錄3,828宗成交,按年急增27.6%,當中成交額500萬元以下工廈成交錄2,507宗,佔去65.5%,比2014年佔比56%,升9.5個百分點。

代理指Solo八成單位作住宅

搶購細工廈成風,問及區內工廈會否被當成住宅,其中一代理稱,「梗係有啦!有啲人貪平,好似附近既Solo,百分之八十係攞嚟住,始終係新樓,月租約1萬蚊,仲有成500幾呎(建築),去邊到搵呀……好多係後生仔女、兩公婆或者單身」。這幢被代理形容好多人「居住」的必發道83號Solo,屬嘉華地產發展的工廈,09年發售,當時以「全新西九龍自住空間」推銷字眼作招徠,一度惹消委會關注,被指有誤導市民可作住宅之嫌,而早年亦拍攝到有單位內有睡床。不過,現時該廈租賣零放盤,上周一清明節,周邊地廠的車房、五金店全部落閘,一片靜寂,下午1時至2時記者駐足觀察,看見一名穿着拖鞋的年輕男子出入該大廈,又有3名年輕人挽着幾袋零食步入大堂,疑似居住在該廈。

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